プライベートバイヤーとは何ですか？

プライベートバイヤーは、政府機関または公開されているエンティティと提携していない投資家です。 「プライベートバイヤー」という用語は、住宅または商業住宅ローンを購入する個人または金融会社を説明するために最も一般的に使用されています。投資家は用語を使用して、多数の消費者ローンを購入する政府が後援する企業とこれらの投資家を区別します。

貸し手が住宅ローンと消費者ローンに資金を提供するよう奨励するため、国または地域の政府機関はしばしば銀行やその他の金融会社からの融資を保証または購入することに同意します。通常、政府が後援する企業は、ローン額と借り手の信用価値に関して、特定の基準を満たすローンのみを購入または保証します。政府のガイドラインを満たさないローンは、通常、金融機関がこれらの投資家に販売できる種類のローンに制限がほとんどないため、しばしば民間購入者に販売されます。

政府が支援する代理店のように、privATEバイヤーは、借り手が借金を履行するリスクに満足する必要があります。これが発生した場合、買い手は借り手に対して法的措置を講じる権利を有する可能性がありますが、多くの場合、デフォルトのローンの個人所有者は何もありません。関係するリスクを考えると、民間購入者は通常、借り手が平均以上の金利を支払っているローンのみを購入します。借り手のローンの支払いは、民間購入者の繰り返しの月収を生み出します。

一部の民間購入者は銀行や他の貸し手から直接ローンを購入しますが、多くの場合、プライベートバイヤーは元の貸し手と直接接触していません。投資会社は、多くの場合、銀行から何千もの住宅ローンを購入し、これらのローンをミューチュアルファンドにパッケージ化します。これらの企業とミューチュアルファンドの株式を個人購入者に販売します。したがって、各買い手は、総所有権ではなく、多数のローンの所有権を持っています1つの特定のローンの。

主要な商業貸し手を含むローンは別として、多くの住宅ローンには、個人の間で合意された資金調達の取り決めが含まれます。クレジットスコアが低い人は、多くの場合、友人、親relative、または融資のために知人に頼ります。場合によっては、これらのローン契約には、貸し手が債務を他の当事者に販売できるようにする規定が含まれます。商業銀行が発行したローンとは異なり、これらの個人的に発行された住宅ローンは株式市場で販売されていません。代わりに、民間購入者は、貸し手に未払いの残高を払い戻し、地方裁判所で所有権の変更を提出することにより、ローンを購入します。

ローンが公的または民間企業によって購入されるかどうか、借り手と投資家は貸付契約の条件に拘束されます。これは、プライベートバイヤーが貸し手が電話をかけることを可能にする規定を含めない限り、ローンの満期日より前にローンの完全な返済を要求できないことを意味しますローンで。ほとんどの場合、債務が手を変更すると、ローンが売買され、借り手が通常通知される方法を管理する厳格な法律が存在します。