プライベートバイヤーとは何ですか？

プライベートバイヤーとは、政府機関や公的支援団体と提携していない投資家です。 「プライベートバイヤー」という用語は、住宅または商業用の住宅ローンを購入する個人または金融会社を表すために最も一般的に使用されます。 投資家は、用語を使用して、これらの投資家を、多数の消費者ローンを購入する政府支援企業と区別します。

貸し手に住宅ローンおよび消費者ローンの融資を促すために、国または地方の政府機関は、銀行や他の金融会社からのローンを保証または購入することにしばしば同意します。 通常、政府の支援を受けた企業は、融資額と借り手の信用力の点で特定の基準を満たす融資のみを購入または保証します。 通常、金融機関がこれらの投資家に販売できるローンの種類には制限がほとんどないため、政府のガイドラインを満たさないローンは個人の買い手に販売されることがよくあります。

政府支援機関のように、民間の買い手は借り手が債務を履行しないリスクに満足しなければなりません。 これが発生した場合、買い手は借り手に対して法的措置を取る権利を有する場合がありますが、多くの場合、デフォルトしたローンの個人所有者は結局何もありません。 リスクが伴うことを考えると、民間の買い手は通常、借り手が平均金利を上回っているローンのみを購入します。 借り手のローンの支払いは、個人の買い手に月々の収入を繰り返します。

一部の個人購入者は銀行や他の貸し手から直接ローンを購入しますが、多くの場合、個人購入者は元の貸し手と直接接触しません。 投資会社はしばしば銀行から何千もの住宅ローンを購入し、これらのローンをミューチュアルファンドにパッケージ化します。 これらの会社は、ミューチュアルファンドの株式を個人の買い手に売却します。 したがって、各バイヤーは、特定の1つのローンの総所有権ではなく、多数のローンの所有権を所有しています。

主要な商業貸し手が関与するローンは別として、多くの住宅ローンは個人間で合意された資金調達の取り決めを伴う。 信用度が低い人は、多くの場合、友人、親relative、またはビジネスの知り合いに融資を求めます。 場合によっては、これらのローン契約には、貸し手が債務を他の当事者に売却することを可能にする規定が含まれています。 商業銀行が発行したローンとは異なり、これらの民間発行の住宅ローンは株式市場で販売されていません。 代わりに、個人の買い手は、貸し手に未払いの残高を返済し、地方裁判所で所有権の変更通知を提出することにより、ローンを購入します。

ローンが公的機関と私的機関のどちらで購入されたかにかかわらず、借り手と投資家は貸出契約の条件に拘束されます。 これは、貸し手が貸し手に電話をかけることを可能にする規定がローン契約に含まれていない限り、個人の買い手がローンの満期日前にローンの全額返済を要求できないことを意味します。 ほとんどの場合、ローンの売買方法を規定する厳格な法律が存在し、通常、借金が変わったときに借り手に通知されます。