レンタルバリューとは？

賃貸価値とは、性質が他の物件と類似している物件を賃借するために支払われる金額を記述するために使用される用語です。 この比較により、両方のプロパティが、プロパティの構造とその構造が配置されたロットの両方で同じ量の平方フッテージを提供すること、および比較で使用される両方のプロパティの位置の類似性などの要因が考慮されます。 このアプローチは、多くの場合、同じように望ましい場所にある同様の不動産の現在価値に基づいて、特定の不動産の公正市場価値を決定するプロセスで使用されます。

レンタルバリューにはさまざまなアプリケーションがあります。 ある特定の地域内の賃貸ユニットに対して家主がいくら請求できるかを特定する必要があります。 エリアの他の人が同様の快適さを備えたアパートに命じることができる現在の金額に基づいてレンタル数を決定すると、家主は競争力を持ち、テナントを確保するチャンスを増やすことができます。 アパートの建物の年齢、部屋の堅木張りの床またはカーペットの存在、店舗、学校、礼拝所に関連する建物の場所、さらには金額など、あらゆる種類の要因が考慮されます各テナントが利用できる駐車スペース。

賃貸価値の概念は、離婚調停中に財産の分割を交渉するプロセスでも使用できます。 片方の当事者が授与を希望する財産の賃貸価値を評価することにより、各当事者の収入とそれらの結合資産を考慮して、アクションの相手方が次に受け取るものを決定することができます。 レンタルの価値を考慮すると、特に子供が家族の家を所有する当事者の親権に留まる場合、和解に関与する可能性のある慰謝料または養育費に関連する公平な数値を決定することも容易になります。 このアプローチの使用は、賃貸価値を決定することがより公平な離婚の解決につながる可能性があるという点で、コミュニティ財産の概念を認識しない管轄区域で特に重要です。

賃貸価値は、テナントがリースをデフォルトしたときに発生する可能性のある決済問題に関しても重要です。 たとえば、事業主が事業運営のためにスペースをリースし、その後リースの条件を満たさない場合、建物の所有者は所有者を施設から削除するための措置を講じます。 裁判所は、建物の所有者に、リースの残りの期間のスペースの賃貸価値に基づいて判断を下す可能性があります。 これにより、テナントが契約条件を尊重すると信じて、誠実にリース契約を締結した所有者が被る損失を最小限に抑えることができます。 リース契約で指定されているレンタル値と月額レンタル料は同じではない場合がありますが、裁判所は両方の数値を特定し、デフォルトの状況を考慮してより公平な数値を選択する可能性があることに注意することが重要ですテナント。