Vad är hyresvärde?

Hyresvärde är en term som används för att beskriva det monetära belopp som skulle betalas för att hyra en fastighet som liknar en annan fastighet. Jämförelsen möjliggör faktorer såsom båda fastigheter som erbjuder liknande mängder kvadratmeter för både strukturerna på fastigheten och det parti som strukturerna låg på, och likheten på platser för båda egenskaperna som användes i jämförelsen. Detta tillvägagångssätt används ofta i processen för att bestämma det verkliga marknadsvärdet för en viss fastighet, baserat på det aktuella värdet på en liknande fastighet belägen på ett lika önskvärt läge.

Det finns ett antal olika applikationer för hyresvärde. Man har att göra med att identifiera hur mycket en hyresvärd kan ta ut för hyresenheter inom ett visst område. Basera hyresnivån på de nuvarande beloppen som andra i området kan beordra för lägenheter med liknande bekvämligheter gör att hyresvärden kan vara konkurrenskraftig och öka sina chanser att säkra hyresgäster. Alla typer av faktorer kommer att beaktas, inklusive hyreshusets ålder, förekomsten av trägolv eller mattor i rummen, byggnadens placering i förhållande till butiker, skolor och gudshus och till och med mängden parkeringsplats för varje hyresgäst.

Begreppet hyresvärde kan till och med användas i processen att förhandla om delning av fastigheter under en skilsmässouppgörelse. Genom att bedöma hyresvärdet för fastigheter som en part vill tilldelas, är det möjligt att ta hänsyn till inkomsterna för varje part och deras kombinerade tillgångar för att avgöra vad den andra parten i åtgärden kommer att få i sin tur. Med hänsyn till hyresvärdet gör det också enklare att fastställa rättvisa siffror som hänför sig till underhåll eller barnstöd som kan vara involverade i bosättningen, särskilt om barnen ska förbli i vårdnad av den part som tar besittningen av familjens hem. Användningen av detta tillvägagångssätt är särskilt viktigt i jurisdiktioner som inte erkänner begreppet samhällsfastigheter, eftersom att fastställande av hyresvärde kan bidra till en mer rättvis skilsmässouppgörelse.

Hyresvärde är också viktigt när det gäller att lösa problem som kan uppstå när en hyresgäst inte betalar hyresavtalet. Till exempel, om en företagare hyr ut plats för sin verksamhet och inte uppfyller villkoren för hyresavtalet kommer byggnadsägaren att vidta åtgärder för att få ägaren bort från lokalerna. En domstol skulle sannolikt bevilja byggnadsägaren en dom baserad på hyresvärdet för utrymmet under återstående tid på hyresavtalet. Detta hjälper till att minimera de förluster som ägaren, som ingått hyresavtalet i god tro, trodde att hyresgästen skulle uppfylla villkoren för avtalet. Det är viktigt att notera att även om hyresvärdet och den månatliga hyresavgiften som nämns i hyresavtalet kanske inte är desamma, kan domstolen identifiera båda siffrorna och sedan välja vilken siffra som är mer rättvis i ljuset av omständigheterna kring standardens hyresgäst.