Wat is huurwaarde?

Huurwaarde is een term die wordt gebruikt om het geldbedrag te beschrijven dat zou worden betaald om een ​​stuk onroerend goed te huren dat qua aard vergelijkbaar is met een ander onroerend goed. De vergelijking houdt rekening met factoren zoals beide eigenschappen die vergelijkbare hoeveelheden vierkante meters bieden voor zowel de structuren op het onroerend goed als de partij waarop de structuren zich bevonden, en de gelijkenis in locaties voor beide eigenschappen die in de vergelijking zijn gebruikt. Deze benadering wordt vaak gebruikt bij het bepalen van de reële marktwaarde van een bepaald onroerend goed, op basis van de huidige waarde van een vergelijkbaar onroerend goed dat zich op een even wenselijke locatie bevindt.

Er zijn een aantal verschillende toepassingen voor huurwaarde. Het heeft te maken met het bepalen van hoeveel een verhuurder mag rekenen voor huureenheden in een bepaalde buurt. Door het huurcijfer te baseren op de huidige bedragen die anderen in het gebied voor appartementen met vergelijkbare voorzieningen kunnen opdragen, kan de verhuurder concurrerend zijn en zijn of haar kansen op het beveiligen van huurders vergroten. Allerlei factoren worden in aanmerking genomen, waaronder de leeftijd van het appartementengebouw, de aanwezigheid van hardhouten vloeren of vloerbedekking in de kamers, de locatie van het gebouw ten opzichte van winkels, scholen en erediensten, en zelfs het bedrag van parkeerplaats beschikbaar voor elke huurder.

Het concept huurwaarde kan zelfs worden gebruikt bij het onderhandelen over de verdeling van onroerend goed tijdens een echtscheidingsregeling. Door de huurwaarde te beoordelen van onroerend goed dat de ene partij wenst te ontvangen, is het mogelijk om de inkomsten van elke partij en hun gecombineerde activa te overwegen om te beslissen wat de andere partij op zijn beurt zal ontvangen. Rekening houdend met de huurwaarde maakt het ook gemakkelijker om billijke cijfers te bepalen met betrekking tot alimentatie of kinderbijslag die mogelijk bij de schikking betrokken zijn, vooral als de kinderen in hechtenis moeten blijven van de partij die het familiehuis in bezit neemt. Het gebruik van deze benadering is met name belangrijk in rechtsgebieden die het concept van gemeenschapseigendom niet erkennen, omdat het bepalen van de huurwaarde kan leiden tot een billijkere echtscheidingsregeling.

Huurwaarde is ook belangrijk als het gaat om het oplossen van problemen die kunnen ontstaan ​​wanneer een huurder in gebreke blijft. Als een bedrijfseigenaar bijvoorbeeld ruimte huurt voor zijn of haar bedrijfsvoering en zich vervolgens niet houdt aan de voorwaarden van de huurovereenkomst, zal de eigenaar van het gebouw actie ondernemen om de eigenaar uit het pand te laten verwijderen. Een rechtbank zou de eigenaar van het gebouw waarschijnlijk een oordeel toekennen op basis van de huurwaarde van de ruimte voor de resterende tijd van de huurovereenkomst. Dit helpt om de verliezen te beperken die zijn geleden door de eigenaar, die de huurovereenkomst te goeder trouw is aangegaan, in de overtuiging dat de huurder de voorwaarden van het contract zou respecteren. Het is belangrijk op te merken dat, hoewel de huurwaarde en de maandelijkse huurprijs genoemd in de huurovereenkomst niet hetzelfde zijn, de rechtbank beide cijfers kan identificeren en vervolgens kan kiezen welk cijfer billijker is in het licht van de omstandigheden rond het verzuim van de huurder.