Co je hodnota výpůjčky?
Hodnota nájemného je pojem, který se používá k popisu peněžní částky, která by byla zaplacena za pronájem nemovitosti, která je svou povahou podobná jiné nemovitosti. Porovnání umožňuje faktory, jako jsou například vlastnosti nabízející podobné množství čtverečních záběrů pro struktury na pozemku i pro šarži, na které byly struktury umístěny, a podobnost umístění pro obě vlastnosti použité při porovnání. Tento přístup se často používá v procesu stanovení reálné tržní hodnoty dané nemovitosti na základě aktuální hodnoty podobné nemovitosti umístěné na stejně žádoucím místě.
Existuje celá řada různých aplikací pro hodnotu výpůjčky. Člověk má co do činění s tím, kolik může pronajímatel účtovat za nájemné v dané čtvrti. Vycházíme-li z částky nájemného ze současných částek, které mohou ostatní v této oblasti ovládat pro byty s podobným vybavením, umožňuje pronajímateli konkurenceschopnost a zvýšit jeho šance na zabezpečení nájemců. Budou brány v úvahu všechny faktory, včetně věku bytového domu, přítomnosti dřevěných podlah nebo koberců v místnostech, umístění budovy ve vztahu k obchodům, školám a bohoslužbám, a dokonce i množství parkovacího místa pro každého nájemce.
Koncept hodnoty nájemného může být dokonce použit v procesu vyjednávání o rozdělení majetku během vypořádání rozvodu. Posouzením hodnoty nájemného z majetku, který si jedna strana přeje získat, je možné zvážit příjmy každé strany a jejich kombinovaná aktiva a rozhodnout, co druhá strana v akci obdrží na oplátku. Zohlednění hodnoty nájemného také usnadňuje stanovení spravedlivých čísel týkajících se výživného nebo podpory dítěte, které mohou být zapojeny do urovnání, zejména pokud mají děti zůstat ve vazbě strany, která se zabývá rodinným domem. Použití tohoto přístupu je obzvláště důležité v jurisdikcích, které neuznávají koncept komunitního vlastnictví, protože stanovení hodnoty nájemného může pomoci vést k spravedlivějšímu rozvodu.
Hodnota nájemného je také důležitá, pokud jde o řešení problémů, které mohou nastat při selhání nájemce. Pokud například vlastník podniku pronajme prostor pro svou obchodní činnost a poté nesplní podmínky pronájmu, podnikne majitel budovy opatření, aby vlastníka odstranil z areálu. Soud by pravděpodobně udělil vlastníkovi budovy rozsudek na základě hodnoty nájemného za prostor na zbývající dobu pronájmu. To pomáhá minimalizovat ztráty, které vzniknou vlastníkovi, který uzavřel nájemní smlouvu v dobré víře, a věří, že nájemce bude dodržovat podmínky smlouvy. Je důležité si uvědomit, že zatímco hodnota nájemného a měsíční nájemné uvedené v nájemní smlouvě nemusí být stejné, soud může identifikovat obě čísla a poté zvolit kterýkoli z údajů je spravedlivější vzhledem k okolnostem souvisejícím s prodlevou nájemce.