Jaká je hodnota pronájmu?
Hodnota pronájmu je termín, který se používá k popisu peněžní částky, která by byla vyplacena za pronájem majetku, který má podobnou povahu jako jiný majetek. Srovnání umožňuje faktory, jako je obě vlastnosti, které nabízejí podobné množství čtvercových záběrů pro struktury na vlastnictví i pro šarži, na které byly struktury umístěny, a podobnost v místech pro obě vlastnosti použité ve srovnání. Tento přístup se často používá v procesu určování reálné tržní hodnoty dané nemovitosti na základě současné hodnoty podobné vlastnosti umístěné na stejně žádoucím místě.
Existuje řada různých aplikací pro hodnotu pronájmu. Jeden má co do činění s identifikací, kolik může pronajímatel účtovat za půjčovny v dané čtvrti. Založení hodnoty pronájmu na současných částkách, které mohou ostatní v této oblasti ovládat apartmány s podobným vybavením, umožňuje pronajímateli být konkurenceschopný a zvýšit jeho ChanCES zajištění nájemníků. Budou brány v úvahu nejrůznější faktory, včetně věku bytového domu, přítomnosti podlah z tvrdého dřeva nebo koberce v místnostech, umístění budovy ve vztahu k obchodě, školám a domy uctívání a dokonce množství parkovacích míst dostupného každému nájemci.
Koncept hodnoty pronájmu lze dokonce použít v procesu vyjednávání dělení majetku během rozvodu. Posouzením hodnoty pronájmu nemovitosti, kterou si jedna strana přeje přiznání, je možné zvážit příjmy každé strany a jejich kombinovaných aktiv, aby rozhodla, co druhá strana v akci obdrží. Vezmeme -li v úvahu hodnotu pronájmu, také usnadňuje stanovení spravedlivých údajů týkajících se jakéhokoli výživného nebo podpory dítěte, které mohou být zapojeny do vypořádání, zejména pokud mají děti zůstat in vazba strany, která se drží rodinného domu. Použití tohoto přístupu je zvláště důležité v jurisdikcích, které neuznávají koncept komunitního majetku, v tom, že určování hodnoty pronájmu může pomoci vést k spravedlivějšímu vypořádání rozvodu.
Hodnota pronájmu je také důležitá, pokud jde o problémy s usazováním, které mohou nastat, když nájemce selhává na pronájmu. Například, pokud vlastník firmy pronajímá prostor pro svou obchodní operaci a poté nesplňuje podmínky pronájmu, majitel budovy podnikne kroky, aby majitel byl odstraněn z areálu. Soud by pravděpodobně udělil majiteli budovy rozsudek na základě hodnoty pronájmu prostoru pro čas, který zbývá na pronájmu. To pomáhá minimalizovat ztráty vzniklé majitelem, který v dobré víře uzavřel dohodu o leasingu a věřil, že nájemce bude ctít podmínky smlouvy. Je důležité si uvědomit, že zatímco hodnota pronájmu a měsíční REPoplatek NTAL uvedený v leasingové smlouvě nemusí být stejný, soud může identifikovat obě čísla a poté zvolit jakoukoli hodnotu spravedlivější s ohledem na okolnosti týkající se selhání nájemce.