Qu'est-ce que la valeur locative?
La valeur locative est un terme utilisé pour décrire le montant qui serait payé pour louer un bien de nature similaire à un autre bien. La comparaison tient compte de facteurs tels que les propriétés offrant des superficies identiques en pieds carrés pour les structures sur la propriété et le lot sur lequel elles étaient situées, ainsi que la similitude des emplacements des deux propriétés utilisées dans la comparaison. Cette approche est souvent utilisée dans le processus de détermination de la juste valeur marchande d'une propriété donnée, sur la base de la valeur actuelle d'une propriété similaire située dans un lieu tout aussi souhaitable.
Il existe un certain nombre d'applications différentes pour la valeur locative. L’un d’eux consiste à déterminer combien un propriétaire peut demander pour des logements locatifs dans un quartier donné. Fonder le montant de la location sur les montants actuels que d'autres personnes de la région peuvent commander pour des appartements dotés d'équipements similaires permet au propriétaire d'être compétitif et d'augmenter ses chances de trouver des locataires. Toutes sortes de facteurs seront pris en compte, y compris l'âge de l'immeuble, la présence de parquet ou de moquette dans les chambres, l'emplacement de l'immeuble par rapport aux magasins, écoles et lieux de culte, et même le montant d'espace de stationnement disponible pour chaque locataire.
Le concept de valeur locative peut même être utilisé dans le processus de négociation du partage des biens lors du règlement d'un divorce. En évaluant la valeur locative d'un bien que l'une des parties souhaite attribuer, il est possible de prendre en compte le revenu de chaque partie et de leurs actifs combinés pour décider de ce que l'autre partie à l'action recevra à son tour. La prise en compte de la valeur locative facilite également la détermination de chiffres équitables relatifs à une pension alimentaire ou à une pension alimentaire pouvant être impliquée dans le règlement, en particulier si les enfants doivent rester sous la garde de la partie qui prend possession du foyer familial. L'utilisation de cette approche est particulièrement importante dans les pays qui ne reconnaissent pas le concept de propriété collective, dans la mesure où la détermination de la valeur locative peut aider à aboutir à un règlement plus équitable du divorce.
La valeur locative est également importante pour régler les problèmes pouvant survenir lorsqu'un locataire manque à ses engagements. Par exemple, si un propriétaire d’entreprise loue des locaux pour son activité et qu’il ne respecte pas les conditions du bail, le propriétaire de l’immeuble prendra des mesures pour que le propriétaire soit retiré des lieux. Un tribunal attribuerait probablement au propriétaire de l'immeuble un jugement basé sur la valeur locative de l'espace pour la durée restante du bail. Cela permet de minimiser les pertes subies par le propriétaire, qui a conclu le contrat de location de bonne foi, en pensant que le locataire respecterait les termes du contrat. Il est important de noter que bien que la valeur locative et le loyer mensuel indiqué dans le contrat de location puissent ne pas être les mêmes, le tribunal peut identifier les deux chiffres, puis choisir celui qui est le plus équitable compte tenu des circonstances entourant le manquement du client. locataire.