Qu'est-ce que la valeur de location?

La valeur de location est un terme utilisé pour décrire le montant monétaire qui serait payé pour louer une propriété de nature similaire à une autre propriété.La comparaison permet de facteurs tels que les deux propriétés offrant des quantités similaires de superficie carrée pour les structures sur la propriété et le lot sur lequel les structures se trouvaient, et la similitude des emplacements pour les deux propriétés utilisées dans la comparaison.Cette approche est souvent utilisée dans le processus de détermination de la juste valeur marchande d'une propriété donnée, en fonction de la valeur actuelle d'une propriété similaire située dans un endroit tout aussi souhaitable.

Il existe un certain nombre d'applications différentes pour la valeur locative.Il s'agit d'identifier à quel point un propriétaire peut facturer pour les unités de location dans un quartier donné.Baser le chiffre de location sur les quantités actuelles que d'autres membres de la région peuvent commander pour des appartements avec des équipements similaires permet au propriétaire d'être compétitif et d'augmenter ses chances de sécuriser les locataires.Toutes sortes de facteurs seront pris en considération, y compris l'âge de l'immeuble, la présence de planchers de bois franc ou la moquette dans les chambres, l'emplacement du bâtiment en relation avec les magasins, les écoles et les maisons de culte, et même le montantd'espace de stationnement disponible pour chaque locataire.

Le concept de valeur locative peut même être utilisé dans le processus de négociation de la division des biens lors d'un règlement de divorce.En évaluant la valeur de location des biens qu'une partie souhaite être attribuée, il est possible de considérer les revenus de chaque partie et leurs actifs combinés pour décider de ce que l'autre partie de l'action recevra à son tour.La prise en considération de la valeur de location facilite également la détermination des chiffres équitables concernant toute pension alimentaire ou pension alimentaire pour enfants qui pourrait être impliquée dans le règlement, surtout si les enfants doivent rester sous la garde du parti qui prend possession du foyer familial.L'utilisation de cette approche est particulièrement importante dans les juridictions qui ne reconnaissent pas le concept de propriété communautaire, dans la mesure où la détermination de la valeur locative peut aider à conduire à un règlement de divorce plus équitable.

La valeur de location est également importante lorsqu'il s'agit de régler les problèmes qui peuvent survenir lorsqu'un locataire fait défaut sur un bail.Par exemple, si un propriétaire d'entreprise loue un espace pour son opération d'entreprise et ne respecte pas les termes du bail, le propriétaire du bâtiment prendra des mesures pour que le propriétaire soit retiré des lieux.Un tribunal accorderait probablement au propriétaire du bâtiment un jugement en fonction de la valeur locative de l'espace pour le temps restant sur le bail.Cela permet de minimiser les pertes subies par le propriétaire, qui a conclu le contrat de location de bonne foi, estimant que le locataire honorerait les termes du contrat.Il est important de noter que si la valeur de location et les frais de location mensuels nommés dans le contrat de location peuvent ne pas être les mêmes, le tribunal peut identifier les deux chiffres, puis choisir le chiffre le plus équitable à la lumière des circonstances entourant le défaut de lalocataire.