Hva er leieverdi?

Leieverdi er et begrep som brukes for å beskrive det monetære beløpet som vil bli betalt for å leie et stykke eiendommer som ligner en annen eiendom. Sammenligningen åpner for faktorer som begge eiendommer som tilbyr lignende mengder kvadratopptak for både strukturene på eiendommen og partiet som strukturene lå på, og likheten på steder for begge egenskapene som ble brukt i sammenligningen. Denne tilnærmingen brukes ofte i prosessen med å bestemme virkelig markedsverdi på en gitt eiendom, basert på nåverdien av en lignende eiendom som ligger på et like ønsket sted.

Det er en rekke forskjellige applikasjoner for leieverdi. Man har å gjøre med å identifisere hvor mye en utleier kan kreve for utleieenheter i et gitt nabolag. Baserer leiebeløpet på dagens beløp som andre i området kan beordre for leiligheter med lignende fasiliteter, gjør det mulig for utleier å være konkurransedyktig og øke sjansene for å sikre leietakere. Alle slags faktorer vil bli tatt med i betraktningen, inkludert leilighetsbyggets alder, tilstedeværelsen av tregulv eller tepper i rommene, bygningens beliggenhet i forhold til butikker, skoler og tilbedelseshus, og til og med mengden av parkeringsplass tilgjengelig for hver leietaker.

Begrepet leieverdi kan til og med brukes i prosessen med å forhandle om deling av eiendommer under et skilsmisseoppgjør. Ved å vurdere leieverdien på eiendommer som en part ønsker å bli tildelt, er det mulig å vurdere inntekten til hver enkelt part og deres samlede eiendeler for å avgjøre hva den andre parten i handlingen vil motta etter tur. Når leieverdien tas i betraktning, gjør det det også enklere å fastslå rimelige tall knyttet til underholdsbidrag eller barnebidrag som kan være involvert i oppgjøret, spesielt hvis barna skal forbli i varetekt for den som tar besittelse av familiens hjem. Bruken av denne tilnærmingen er spesielt viktig i jurisdiksjoner som ikke anerkjenner begrepet felleseiendom, ved at å bestemme leieverdien kan bidra til et mer rettferdig skilsmisseoppgjør.

Leieverdi er også viktig når det gjelder å avgjøre problemer som kan oppstå når en leietaker misligholder en leiekontrakt. For eksempel, hvis en bedriftseier leier plass til sin virksomhet og ikke overholder vilkårene i leiekontrakten, vil bygningseieren iverksette tiltak for å få eieren fjernet fra lokalene. En domstol vil sannsynligvis dømme bygningseieren en dom basert på leieverdien av plassen for den gjenværende tiden på leiekontrakten. Dette hjelper til med å minimere tapene som eieren, som inngikk leiekontrakten i god tro, hadde til å tro at leietaker ville overholde vilkårene i kontrakten. Det er viktig å merke seg at selv om leieverdien og den månedlige leieavgiften som er nevnt i leieavtalen kanskje ikke er den samme, kan retten identifisere begge tallene og deretter velge hvilket tall som er mer rettferdig i lys av omstendighetene rundt misligholdet av leietaker.