Wat is een particuliere koper?

Een particuliere koper is een investeerder die niet is aangesloten bij een overheidsinstantie of openbaar gesponsorde entiteit. De term "particuliere koper" wordt het meest gebruikt om individuen of financiële bedrijven te beschrijven die residentiële of commerciële hypotheken kopen. Beleggers gebruiken term om deze beleggers te onderscheiden van de door de overheid gesponsorde ondernemingen die een groot aantal consumentenleningen kopen.

Om kredietverstrekkers aan te moedigen om residentiële en consumentenleningen te financieren, komen nationale of regionale overheidsinstanties er vaak mee in om leningen te verzekeren of te kopen van banken en andere financiële bedrijven. Doorgaans kopen door de overheid gesponsorde ondernemingen alleen maar leningen kopen of verzekeren die voldoen aan een bepaalde criteria in termen van het leningbedrag en de kredietwaardigheid van de kredietnemer. Leningen die niet voldoen aan de overheidsrichtlijnen worden vaak verkocht aan particuliere kopers, omdat er normaal gesproken weinig beperkingen zijn aan de soorten leningen die financiële instellingen aan deze investeerders kunnen verkopen.

zoals een door de overheid gesteund bureau, een privéAte Koper moet tevreden zijn met het risico dat de kredietnemer de schuld in gebreke kan brengen. Als dit gebeurt, kan de koper het recht hebben om juridische stappen te ondernemen tegen de kredietnemer, maar in veel gevallen eindigen particuliere eigenaren van in gebreke gebleven leningen met niets. Gezien de risico's, kopen particuliere kopers meestal alleen leningen waarover leners boven gemiddelde rentetarieven betalen. De leningbetalingen van de kredietnemer leveren een terugkerende maandelijkse inkomsten op voor de particuliere koper.

Hoewel sommige particuliere kopers leningen rechtstreeks van banken en andere geldschieters kopen, heeft een particuliere koper in veel gevallen geen direct contact met de oorspronkelijke geldschieter. Beleggingsondernemingen kopen vaak duizenden hypotheken van banken en verpakken deze leningen vervolgens in beleggingsfondsen. Deze bedrijven en verkopen aandelen in de beleggingsfondsen aan particuliere kopers. Daarom heeft elke koper een eigendomsbelang in een groot aantal leningen in plaats van totaal eigendomvan één bepaalde lening.

Afgezien van leningen met grote commerciële geldschieters, omvatten veel hypotheken financieringsregelingen die zijn overeengekomen tussen particulieren. Mensen met slechte kredietscores wenden zich vaak tot vrienden, familieleden of zakelijke kennissen voor leningen. In sommige gevallen omvatten deze leningcontracten bepalingen die de geldschieter in staat stellen de schuld aan een andere partij te verkopen. In tegenstelling tot de leningen uitgegeven door commerciële banken, worden deze particulier uitgegeven hypotheken niet verkocht op aandelenmarkten. In plaats daarvan koopt een particuliere koper de lening door de kredietgever terug te betalen voor het verschuldigde saldo en een wijziging van eigendomsbericht in te dienen bij het regionale gerechtsgebouw.

Of een lening wordt gekocht door een openbare of particuliere entiteit, de kredietnemer en de belegger zijn gebonden aan de voorwaarden van de kredietovereenkomst. Dit betekent dat een particuliere koper geen volledige terugbetaling van de lening kan eisen voorafgaand aan de datum van de looptijd van de lening, tenzij het leningscontract een bepaling omvat waarmee de geldschieter kan bellenin de lening. In de meeste gevallen bestaan ​​er strikte wetten die de manier regelen waarop leningen worden gekocht en verkocht en kredietnemers normaal gesproken worden geïnformeerd wanneer de schuld van hand verandert.