¿Qué es la propiedad vacante?
La propiedad vacante es bienes inmuebles que no están actualmente en uso, incluidos lotes vacíos y estructuras. Los códigos municipales pueden tener una sección específica que cubre propiedades vacantes y diferenciando entre vacante y abandono. Las propiedades pueden estar vacías por una variedad de razones que van desde vacantes estacionales en casas de vacaciones hasta el abandono deliberado de una propiedad sin intención de encontrar nuevos inquilinos o hacer mejoras. La mayoría de las regiones mantienen estadísticas sobre vacantes con el propósito de rastrear el uso de la tierra y las actividades relacionadas.
Se puede adjuntar una propiedad vacante a los servicios públicos y puede tener estructuras en diferentes estados de reparación. Una propiedad puede ser un peligro de seguridad pública si el mantenimiento no es regular. Algunos riesgos potenciales de seguridad incluyen altos arbustos y pastos, lo que representa un peligro de incendio, junto con defectos estructurales. Las personas pueden ingresar estructuras y experimentar lesiones por toxinas, cableado eléctrico expuesto, colapsos de construcción, etc. Si el propietario no mantiene el seguro, paga los impuestos a la propiedady realizar mantenimiento básico, la propiedad puede considerarse abandonada por la ley.
Cuando la propiedad está vacante, hay una serie de preocupaciones de seguridad. Mientras la propiedad tenga ocupantes, ocupantes ilegales, ladrones y otros tienen menos probabilidades de intentar ingresar al sitio. Tener altas tasas de ocupación puede reducir el crimen y hacer que las comunidades sean más seguras y agradables. También existe un alto riesgo de incendios de estructura y otros problemas en la propiedad vacante, y las personas pueden no ser tan rápidas con el mantenimiento. Los ocupantes también pueden ayudar con el mantenimiento, manteniendo las estructuras limpias y ventiladas para reducir el moho, el moho y otros problemas.
La vacante periódica puede ser común con apartamentos, casas de vacaciones y otras propiedades donde la rotación con los ocupantes es alta. En períodos de vacante prolongada, las personas pueden necesitar tomar algunas medidas para proteger su propiedad, como tuberías de envoltura de forma segura para evitar FReezing, cerrando persianas de tormenta para proteger las ventanas, etc. Las compañías de seguros pueden ofrecer pólizas especiales para la temporada o períodos en los que la propiedad estará vacante para permitir que las personas realicen reparaciones y mantenimiento extenso como la pintura.
En algunas regiones donde la propiedad vacante abandonada es un problema, las organizaciones comunitarias pueden intentar reclamar dicha propiedad con el objetivo de restaurarla y encontrar nuevos ocupantes. Una técnica que las personas pueden usar es la posesión adversa, donde las personas ocupan y hacen reparaciones en una propiedad para que puedan reclamar el título. Las personas también pueden intentar comprar propiedades abandonadas en las subastas de hipotecas y fiscales, donde los titulares de gravámenes venden propiedades para recuperar la deuda.