Comment effectuer une analyse du marché résidentiel?
Une analyse du marché résidentiel vous permet de déterminer la valeur marchande approximative et actuelle d’une propriété résidentielle. Une analyse du marché résidentiel est généralement effectuée par un agent immobilier, un évaluateur, un acheteur de maison ou un vendeur de maison. Pour effectuer une analyse du marché résidentiel, vous devez rassembler des informations telles que le type de maison, la superficie en pieds carrés, la liste et les prix de vente de maisons similaires sur le marché, une évaluation des caractéristiques et des commodités des maisons que vous comparez et le voisinage ou l'emplacement des résidences.
La majorité ou la totalité des informations dont vous avez besoin se trouvent en ligne ou auprès de votre agent immobilier. Les sites Web immobiliers, les sites d’enregistrement public par pays et le service de référencement multiple (MLS) utilisé par les professionnels de l’immobilier vous permettent de collecter toutes les informations nécessaires à la réalisation d’une analyse du marché résidentiel.
La première chose à faire lors d’une analyse du marché résidentiel est de choisir six logements. Vous devez choisir trois maisons actuellement en vente sur le marché. Les trois autres propriétés que vous choisirez devraient être trois maisons vendues au cours des trois à six derniers mois. Les six maisons que vous choisirez devraient être du même type de résidence. Cela signifie que toutes les maisons doivent être des maisons unifamiliales si telle est l'analyse que vous souhaitez effectuer. S'il s'agit d'une analyse du marché des copropriétés, assurez-vous que les six propriétés sont des condos.
Pour réduire encore les options, envisagez de choisir des résidences proches les unes des autres. Dans les zones rurales, vous devrez peut-être inclure des maisons plus éloignées simplement parce que les maisons ont tendance à être plus dispersées. Enfin, la superficie et les commodités des propriétés que vous comparez doivent être identiques ou similaires.
Par exemple, vous ne pouvez pas effectuer une véritable analyse du marché résidentiel comparant une maison de 1 500 pieds carrés à une maison de 5 000 pieds carrés. Une fois toutes ces informations réunies, vous pouvez utiliser celles que vous avez collectées pour effectuer les calculs afin de déterminer le prix au mètre carré et le prix des logements résidentiels pour la région.
Prenez le prix moyen des maisons que vous comparez dans la région et divisez-le par la superficie moyenne en pieds carrés. Cela vous donne le prix par mètre carré des maisons vendues dans la région. Si le prix moyen d'une maison de 1 500 pieds carrés est de 150 000 USD, divisez 150 000 par 1 500, ce qui vous indique que les maisons se vendent environ 100 USD par pied carré.
Vous pouvez utiliser le prix au pied carré pour calculer combien vous devez inscrire une maison à vendre ou combien vous devez payer pour une maison. Par exemple, si votre maison a une superficie de 1 562 pieds carrés, vous devez alors multiplier 100 USD par 1 562 pieds carrés pour obtenir un prix d'environ 156 200 USD.