住宅市場分析を実施するにはどうすればよいですか？

住宅市場分析では、住宅用不動産の近似市場価値を決定できます。通常、住宅市場分析は、不動産業者、鑑定士、住宅購入者、または住宅売り手によって実施されます。住宅市場分析を実施するには、家の種類、面積、市場の同様の家のリストと販売価格などの情報を収集する必要があります。これは、あなたが比較している家の特徴と設備の評価、居住地の近くまたは場所です。不動産のウェブサイト、国の公共記録サイト、不動産の専​​門家が使用する複数のリスティングサービス（MLS）により、住宅市場分析を実施するために必要なすべての情報を収集することができます。 THRを選択する必要があります現在市場で販売されているEEの家。選択した他の3つのプロパティは、過去3〜6か月で販売した3つの家でなければなりません。選択した6つの家はすべて、同じタイプの住居でなければなりません。これは、これがあなたが実施したい分析である場合、すべての家が一戸建て住宅であるべきであることを意味します。マンション市場分析の場合は、6つのプロパティがすべてコンドミニアムであることを確認してください。

オプションをさらに絞り込むには、お互いに近い住宅を見る必要があります。農村部では、家がより広がっている傾向があるという理由だけで、遠く離れた家を含める必要があるかもしれません。最後に、あなたが比較しているプロパティの面積とアメニティは同じか類似しているはずです。

たとえば、1,500平方フィートの家を5,000平方FOと比較する真の住宅市場分析を実施することはできませんオットホーム。この情報をすべて一緒に入手したら、収集した情報を使用して計算を実行して、地域の1平方の映像と住宅価格あたりの価格を決定できます。

この地域で比較している家の平均価格を取り、平均面積で分割します。これにより、住宅がこの地域で販売している面積あたりの価格が提供されます。 1,500平方フィートの家の平均価格が150,000米ドル（USD）である場合、150,000を1,500で割ってください。これにより、家は1平方フィートあたり約100米ドルで販売されていることがわかります。

1平方フィートあたりの価格を使用して、販売用の家をリストするべき金額、または家に支払うべき金額を計算できます。たとえば、1,562平方フィートの家がある場合は、100米ドルを1,562平方フィートで掛けて、約156,200米ドルの価格を取得します。