住宅市場分析の実施方法

住宅市場分析を使用すると、住宅不動産のおおよその現在価値を判断できます。 住宅市場分析は通常、不動産業者、鑑定士、住宅購入者、または住宅販売者によって行われます。 住宅市場分析を実施するには、住宅の種類、面積、市場にある同様の住宅のリストと販売価格、比較する住宅の機能とアメニティの評価などの情報を収集し、住宅の周辺または場所。

必要な情報の大部分またはすべては、オンラインまたは不動産業者から入手できます。 不動産専門家が使用する不動産ウェブサイト、国の公的記録サイト、および複数リスティングサービス（MLS）を使用すると、住宅市場分析の実施に必要なすべての情報を収集できます。

住宅市場分析を実施するときに最初に行うことは、6つの住宅を選択することです。 現在市場で販売されている3つの家を選択する必要があります。 選択する他の3つのプロパティは、過去3〜6か月間に販売した3つの家でなければなりません。 選択する6つの家はすべて同じタイプの住居でなければなりません。 これは、これが実施したい分析である場合、すべての家が一戸建ての家でなければならないことを意味します。 マンション市場分析の場合、6つのプロパティすべてがコンドミニアムであることを確認してください。

オプションをさらに絞り込むには、互いに近い住宅を見なければなりません。 農村部では、単に家が離れている傾向があるという理由だけで、遠く離れた家を含める必要があります。 最後に、比較するプロパティの面積と設備は同じまたは類似している必要があります。

たとえば、1,500平方フィートの家と5,000平方フィートの家を比較した真の住宅市場分析を行うことはできません。 この情報をすべて収集したら、収集した情報を使用して計算を実行し、面積あたりの面積と住宅の価格を決定できます。

あなたがその地域で比較している家の平均価格を取り、それを平均面積で割ってください。 これにより、その地域で住宅が売られている面積あたりの価格が提供されます。 1,500平方フィートの家の平均価格が150,000米ドル（USD）の場合、150,000を1,500で割ると、家が1平方フィートあたり約100ドルで販売されていることがわかります。

1平方フィートあたりの価格を使用して、売りに出される家をいくらリストするか、家に支払う金額を計算できます。 たとえば、1,562平方フィートの家がある場合、100ドルに1,562平方フィートを掛けると、約156,200米ドルの価格になります。