Hvordan foretager jeg en markedsanalyse til boliger?
En boligmarkedsanalyse giver dig mulighed for at bestemme den omtrentlige og aktuelle markedsværdi af en boligejendom. En boligmarkedsanalyse udføres typisk af en ejendomsmægler, takstmand, boligkøber eller en hemsælger. For at kunne gennemføre en markedsanalyse for boliger, skal du indsamle information, som f.eks. Boligtypen, firkantede optagelser, notering og salgspriser for lignende boliger på markedet, en evaluering af funktionerne og bekvemmelighederne i de boliger, du sammenligner og boligerne i nærheden eller placering.
Størstedelen af eller alle de oplysninger, du har brug for, kan findes online eller fra din ejendomsmægler. Ejendomswebsteder, landes officielle rekordwebsteder og den multiple noteringstjeneste (MLS), som ejendomsmæglerne bruger, giver dig mulighed for at hente alle de nødvendige oplysninger til at gennemføre en markedsanalyse til boliger.
Den første ting, du vil gøre, når du gennemfører en boligmarkedsanalyse, er at vælge seks boliger. Du skal vælge tre huse, der i øjeblikket er til salg på markedet. De andre tre ejendomme, du vælger, skal være tre huse, der er solgt i de sidste tre til seks måneder. Alle seks af de huse, du vælger, skal være af samme type opholdssted. Dette betyder, at alle huse skal være eneboliger, hvis dette er den analyse, du vil udføre. Hvis det er en markedsanalyse for ejerlejligheder, skal du sørge for, at alle seks ejendomme er condos.
For at indsnævre mulighederne yderligere, skal du se på boliger, der ligger tæt på hinanden. I landdistrikter er du muligvis nødt til at inkludere huse, der er længere væk, bare fordi huse har en tendens til at være mere spredt fra hinanden. Endelig skal de firkantede optagelser og faciliteter til de egenskaber, du sammenligner, være ens eller lignende.
For eksempel kan du ikke foretage en ægte markedsmarkedsanalyse, der sammenligner et 1.500 kvadratmeter stort hjem med et 5.000 kvadratmeter stort hjem. Når du har samlet alle disse oplysninger sammen, kan du bruge de oplysninger, du har indsamlet, til at køre beregningerne til at bestemme prisen pr. Kvadratoptagelse og boligpriser for området.
Tag gennemsnitsprisen for de boliger, du sammenligner i området, og divider den med det gennemsnitlige kvadratmeter. Dette giver dig prisen pr. Kvadratmeter, som boliger sælger til i området. Hvis den gennemsnitlige pris for et 1.500 kvadratmeter hjem er $ 150.000 amerikanske dollars (USD), skal du dele 150.000 med 1.500, som fortæller dig, at boliger sælger for omkring $ 100 USD per kvadratfod.
Du kan bruge prisen pr. Kvadratfod til at beregne, hvor meget du skal liste et hjem til salg eller hvor meget du skal betale for et hjem. For eksempel, hvis du har et hjem på 1.562 kvadratfod, multiplicerer du $ 100 USD med 1.562 kvadratfod for at få en pris på cirka $ 156.200 USD.