주거 시장 분석을 어떻게 수행합니까?

주거 시장 분석을 통해 주거용 부동산의 대략적인 시장 가치를 결정할 수 있습니다. 주거 시장 분석은 일반적으로 부동산 중개인, 감정인, 주택 구매자 또는 주택 판매자가 수행합니다. 주거 시장 분석을 수행하려면 주택 유형, 제곱 영상, 시장에서 유사한 주택의 상장 및 판매 가격, 비교하는 주택의 특징 및 편의 시설에 대한 평가 및 주택의 인근 또는 위치와 같은 정보를 수집해야합니다.

귀하가 필요한 정보는 온라인 또는 부동산 대리인으로부터 찾을 수 있습니다. 부동산 웹 사이트, 국가 공공 기록 사이트 및 부동산 전문가가 사용하는 MLS (Multiple Listing Service)를 사용하면 주거 시장 분석을 수행하는 데 필요한 모든 정보를 수집 할 수 있습니다.

주거 시장 분석을 수행 할 때 가장 먼저하고 싶은 것은 6 개의 주택을 선택하는 것입니다. Thr를 선택해야합니다현재 시장에서 판매중인 EE 주택. 당신이 선택한 다른 세 가지 속성은 지난 3-6 개월 동안 판매 된 3 개의 주택이어야합니다. 당신이 선택한 6 개의 집은 모두 같은 유형의 거주지 여야합니다. 이것은 당신이 수행하려는 분석이라면 모든 주택이 단독 주택이어야 함을 의미합니다. 콘도미니엄 시장 분석이라면 6 가지 속성이 모두 콘도인지 확인하십시오.

옵션을 더욱 좁히려면 서로 가까운 거주지를 살펴 봐야합니다. 농촌 지역에서는 주택이 더 많이 퍼져있는 경향이 있기 때문에 더 멀리 떨어진 주택을 포함시켜야 할 수도 있습니다. 마지막으로, 비교하는 속성의 정사각형 영상과 편의 시설은 동일하거나 비슷해야합니다.

예를 들어

1,500 평방 피트의 집과 5,000 평방 FO를 비교하는 진정한 주거 시장 분석을 수행 할 수 없습니다.OT 집. 이 정보를 모두 함께 가지고 있으면 수집 한 정보를 사용하여 계산을 실행하여 평방 피트 당 가격과 해당 지역의 주거 주택 가격을 결정할 수 있습니다.

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해당 지역에서 비교하는 주택의 평균 가격을 가져 가서 평균 평방 피트로 나눕니다. 이것은 주택 이이 지역에서 판매하는 평방 피트 당 가격을 제공합니다. 1,500 평방 피트 주택의 평균 가격이 $ 150,000 US 달러 (USD) 인 경우 150,000을 1,500으로 나누면 주택이 평방 피트 당 약 $ 100 USD에 판매되고 있음을 알려줍니다.

평방 피트 당 가격을 사용하여 주택을 판매 해야하는 금액을 계산하거나 주택 비용을 지불 해야하는 금액을 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 1,562 평방 피트의 집이 있다면 $ 100 USD에 1,562 평방 피트를 곱하여 약 $ 156,200 USD의 가격을 얻을 수 있습니다.