주거 시장 분석은 어떻게합니까?

주택 시장 분석을 통해 주택 자산의 대략적인 현재 시장 가치를 결정할 수 있습니다. 주택 시장 분석은 일반적으로 부동산 중개인, 감정인, 주택 구매자 또는 주택 판매자가 수행합니다. 주택 시장 분석을 수행하려면 주택 유형, 평방 피트, 시장에있는 유사한 주택의 리스팅 및 판매 가격, 비교중인 주택의 특징 및 편의성 평가와 같은 정보를 수집해야합니다. 거주지 주변 또는 위치.

필요한 정보의 대부분 또는 전부는 온라인 또는 부동산 중개인에서 찾을 수 있습니다. 부동산 전문가가 사용하는 부동산 웹 사이트, 국가 공공 기록 사이트 및 MLS (Multiple Listing Service)를 통해 주택 시장 분석을 수행하는 데 필요한 모든 정보를 수집 할 수 있습니다.

주택 시장 분석을 할 때 가장 먼저해야 할 일은 6 개의 주택을 선택하는 것입니다. 현재 시장에 판매 할 집 3 개를 선택해야합니다. 당신이 선택하는 다른 세 부동산은 지난 3 개월에서 6 개월 동안 판매 된 3 채의 주택이어야합니다. 선택한 6 개의 주택은 모두 같은 유형의 거주지 여야합니다. 이것은 귀하가 수행하고자하는 분석 인 경우 모든 가정이 단독 주택이어야 함을 의미합니다. 콘도미니엄 시장 분석 인 경우, 6 개의 속성 모두가 콘도인지 확인하십시오.

옵션을 더욱 좁히려면 서로 가까운 거주지를 살펴 봐야합니다. 시골 지역에서는 집이 더 많이 퍼지는 경향이 있기 때문에 더 멀리 떨어져있는 집을 포함시켜야 할 수도 있습니다. 마지막으로 비교하려는 속성의 제곱 푸티 지와 편의 시설은 동일하거나 유사해야합니다.

예를 들어 1,500 평방 피트의 주택과 5,000 평방 피트의 주택을 비교하여 진정한 주거 시장 분석을 수행 할 수 없습니다. 이 정보를 모두 모으면 수집 한 정보를 사용하여 계산을 실행하여 면적당 가격 및 주거용 주택 가격을 결정할 수 있습니다.

해당 지역에서 비교하는 주택의 평균 가격을 가져와 평균 제곱 피트로 나눕니다. 이는 주택이 해당 지역에서 판매하는 평방 피트 당 가격을 제공합니다. 1,500 평방 피트 주택의 평균 가격이 $ 150,000 미국 달러 (USD) 인 경우 150,000을 1,500으로 나누면 주택이 평방 피트 당 약 100 달러에 판매되고 있음을 알 수 있습니다.

평방 피트 당 가격을 사용하여 판매 할 주택을 얼마나 나열해야하는지 또는 주택에 지불해야하는 금액을 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 1,562 평방 피트의 주택이 있다면, $ 100 USD에 1,562 평방 피트를 곱하여 약 $ 156,200 USD의 가격을 얻을 수 있습니다.