Wie führe ich eine Wohnmarktanalyse durch?
Eine Marktanalyse für Wohngebäude ermöglicht es Ihnen, den ungefähren und aktuellen Marktwert einer Wohnimmobilie zu bestimmen. Eine Wohnmarktanalyse wird in der Regel von einem Immobilienmakler, einem Gutachter, einem Käufer oder einem Eigenheimverkäufer durchgeführt. Um eine Wohnmarktanalyse durchzuführen, müssen Sie Informationen wie die Art des Hauses, die Quadratmaterialien, die Auflistung und die Verkaufspreise ähnlicher Häuser auf dem Markt, eine Bewertung der Merkmale und Annehmlichkeiten der Häuser sammeln, die Sie vergleichenden, und die Umgebung oder der Standort des Residences. Immobilienwebsites, öffentliche Aufzeichnungen von Ländern und den Multiple Listing Service (MLS), den Immobilienfachleute verwenden, ermöglichen es Ihnen, alle Informationen zu sammeln, die für die Durchführung einer Wohnmarktanalyse erforderlich sind. Sie müssen THR wählenEE -Häuser, die derzeit auf dem Markt zum Verkauf stehen. Die anderen drei Eigenschaften, die Sie wählen, sollten drei Häuser sein, die in den letzten drei bis sechs Monaten verkauft wurden. Alle sechs Häuser, die Sie wählen, sollten die gleiche Art von Wohnsitz haben. Dies bedeutet, dass alle Häuser Einfamilienhäuser sein sollten, wenn dies die Analyse ist, die Sie durchführen möchten. Wenn es sich um eine Marktanalyse für Eigentumswohnungen handelt, stellen Sie sicher, dass alle sechs Eigenschaften Eigentumswohnungen sind.
Um die Optionen noch weiter einzugrenzen, sollten Sie sich auf Residenzen befassen, die nahe beieinander liegen. In ländlichen Gebieten müssen Sie möglicherweise Häuser einbeziehen, die weiter entfernt sind, nur weil Häuser tendenziell mehr voneinander entfernt sind. Schließlich sollten die Quadratmeterzahl und die Annehmlichkeiten der Eigenschaften, die Sie vergleichen, gleich oder ähnlich sein.
Zum Beispiel können Sie keine echte Marktanalyse für Wohnhäuser durchführen, um ein 1.500 Quadratmeter großes Haus mit einem 5.000 Quadratmeter -FO zu vergleicheOT Home. Sobald Sie alle diese Informationen zusammen haben, können Sie die Informationen verwenden, die Sie gesammelt haben, um die Berechnungen durchzuführen, um den Preis pro Quadratmeter- und Wohnsiedlungspreise für das Gebiet zu bestimmen.
Nehmen Sie den Durchschnittspreis der Häuser, die Sie in der Fläche vergleichen, und dividieren Sie ihn durch die durchschnittliche Quadratmeterzahl. Dies bietet Ihnen den Preis pro Quadratmeterzahl, für den Häuser in der Region verkauft werden. Wenn der Durchschnittspreis von 1.500 Quadratmeter einen Haus in Höhe von 150.000 US -Dollar (USD) beträgt, teilen
Sie können den Preis pro Quadratfuß verwenden, um zu berechnen, wie viel Sie ein Haus zum Verkauf auflisten sollten oder wie viel Sie für ein Haus bezahlen sollten. Wenn Sie beispielsweise ein Zuhause haben, das 1.562 Quadratfuß groß ist, würden Sie 100 USD mit 1.562 Quadratfuß multiplizieren, um einen Preis von ca. 156.200 USD zu erhalten.