Wie führe ich eine Wohnmarktanalyse durch?
Mithilfe einer Wohnimmobilienmarktanalyse können Sie den ungefähren und aktuellen Marktwert einer Wohnimmobilie ermitteln. Eine Marktanalyse für Wohnimmobilien wird in der Regel von einem Immobilienmakler, Sachverständigen, Käufer oder Verkäufer eines Eigenheims durchgeführt. Um eine Marktanalyse für Wohnimmobilien durchführen zu können, müssen Sie Informationen wie Art des Eigenheims, Quadratmeterzahl, Auflistung und Verkaufspreise ähnlicher Immobilien auf dem Markt, eine Bewertung der Merkmale und Annehmlichkeiten der von Ihnen verglichenen Immobilien und Informationen erfassen die Nähe oder Lage der Residenzen.
Die meisten oder alle benötigten Informationen erhalten Sie online oder bei Ihrem Immobilienmakler. Mithilfe von Immobilien-Websites, Websites mit öffentlichen Aufzeichnungen von Ländern und dem Multiple Listing Service (MLS), den Immobilienprofis nutzen, können Sie alle Informationen abrufen, die für eine Marktanalyse für Wohnimmobilien erforderlich sind.
Das erste, was Sie bei einer Marktanalyse für Wohnimmobilien tun möchten, ist die Auswahl von sechs Wohnungen. Sie müssen drei Häuser auswählen, die derzeit auf dem Markt zum Verkauf stehen. Die anderen drei Eigenschaften, die Sie wählen, sollten drei Häuser sein, die in den letzten drei bis sechs Monaten verkauft wurden. Alle sechs Häuser, die Sie auswählen, sollten die gleiche Art von Wohnsitz sein. Dies bedeutet, dass alle Häuser Einfamilienhäuser sein sollten, wenn Sie diese Analyse durchführen möchten. Wenn es sich um eine Marktanalyse für Eigentumswohnungen handelt, stellen Sie sicher, dass alle sechs Immobilien Eigentumswohnungen sind.
Um die Optionen noch weiter einzugrenzen, sollten Sie sich Residenzen ansehen, die nahe beieinander liegen. In ländlichen Gebieten müssen Sie möglicherweise Häuser einbeziehen, die weiter entfernt sind, weil die Häuser in der Regel weiter auseinander liegen. Schließlich sollten die Quadratmeterzahl und die Ausstattung der Eigenschaften, die Sie vergleichen, gleich oder ähnlich sein.
Beispielsweise können Sie keine echte Marktanalyse für Wohnimmobilien durchführen, in der ein Haus mit einer Fläche von 1.500 Quadratfuß mit einem Haus mit einer Fläche von 5.000 Quadratfuß verglichen wird. Sobald Sie alle diese Informationen zusammen haben, können Sie die gesammelten Informationen verwenden, um die Berechnungen durchzuführen und den Preis pro Quadratmeter und die Wohnimmobilienpreise für das Gebiet zu bestimmen.
Nehmen Sie den Durchschnittspreis der Häuser, die Sie in der Region vergleichen, und dividieren Sie ihn durch die durchschnittliche Quadratmeterzahl. Auf diese Weise erhalten Sie den Preis pro Quadratmeter Fläche, für den Häuser in der Region verkauft werden. Wenn der Durchschnittspreis für ein 1.500 Quadratmeter großes Haus 150.000 US-Dollar (USD) beträgt, teilen Sie 150.000 durch 1.500, was besagt, dass Häuser für etwa 100 USD pro Quadratmeter verkauft werden.
Sie können den Preis pro Quadratfuß verwenden, um zu berechnen, wie viel Sie ein Haus zum Verkauf anbieten oder wie viel Sie für ein Haus bezahlen sollten. Wenn Sie beispielsweise ein Haus mit 1.562 Quadratfuß haben, multiplizieren Sie 100 USD mit 1.562 Quadratfuß, um einen Preis von ungefähr 156.200 USD zu erhalten.