Jak mohu provést analýzu trhu s obytným trhem?
Analýza trhu s obytným trhem umožňuje určit přibližnou a současnou tržní hodnotu rezidenční nemovitosti. Analýza trhu s obytným trhem je obvykle prováděna realitním agentem, odhadcem, kupujícím domů nebo domácím prodejcem. Chcete -li provést analýzu trhu s obytným trhem, musíte shromažďovat informace, jako je typ domova, čtvercové záběry, výpisy a prodejní ceny podobných domů na trhu, hodnocení funkcí a vybavení domovů, které porovnáváte, a okolí nebo umístění rezidencí. Realitní webové stránky, veřejné rekordní stránky pro země a služba pro vícenásobné výpisy (MLS), které realitní odborníci používají, vám umožňují získat všechny informace potřebné k provedení analýzy trhu s obytným trhem. Musíte si vybrat THRDomy EE, které jsou v současné době na prodej na trhu. Další tři vlastnosti, které si vyberete, by měly být tři domy, které se prodaly za poslední tři až šest měsíců. Všech šest domů, které si vyberete, by mělo být stejný typ bydliště. To znamená, že všechny domovy by měly být domovy pro rodinu, pokud se jedná o analýzu, kterou chcete provádět. Pokud se jedná o analýzu trhu s kondominiem, ujistěte se, že všech šest z nemovitostí jsou condos.
Chcete -li možnosti ještě více zúžit, měli byste se dívat na rezidence, které jsou blízko sebe. Ve venkovských oblastech možná budete muset zahrnout domy, které jsou dále pryč jednoduše proto, že domy mají tendenci se více rozprostírat. A konečně, čtvercové záběry a vybavení vlastností, které porovnáváte, by měly být stejné nebo podobné.
Například nemůžete provést skutečnou analýzu trhu s obytným trhem porovnávající domov o rozloze 1 500 čtverečních stop s 5 000 čtverečními FOOT Home. Až budete mít všechny tyto informace společně, můžete použít informace, které jste shromáždili ke spuštění výpočtů, abyste určili cenu za čtvereční záběry a ceny bydlení v oblasti bydlení v oblasti.
Vezměte průměrnou cenu domů, které porovnáváte v této oblasti, a rozdělit ji průměrným čtvercovým záběrem. To vám poskytuje cenu za čtvereční záběry, za které domy prodávají v této oblasti. Pokud je průměrná cena domu o rozloze 1 500 čtverečních stop 150 000 USD (USD), vydělte 150 000 o 1 500, což vám řekne, že domy se prodávají za asi 100 USD za čtvereční stopu.
Cenu za čtvereční stopu můžete použít k výpočtu toho, kolik byste měli uvést dům na prodej nebo kolik byste měli zaplatit za dům. Například, pokud máte domov, který 1 562 čtverečních stop, pak byste vynásobili 100 USD o 1 562 čtverečních stop, abyste získali cenu přibližně 156 200 USD.