Jak provedu analýzu rezidenčního trhu?

Analýza trhu s nemovitostmi umožňuje určit přibližnou a aktuální tržní hodnotu rezidenční nemovitosti. Analýza rezidenčního trhu obvykle provádí realitní agent, odhadce, kupující domů nebo prodejce domů. Aby bylo možné provést analýzu trhu s bydlením, je třeba shromáždit informace, jako je typ domu, záběry z náměstí, výpis a prodejní ceny podobných domů na trhu, zhodnocení funkcí a vybavení domů, které porovnáváte, a blízkost nebo umístění rezidencí.

Většinu nebo všechny potřebné informace najdete online nebo od svého realitního agenta. Webové stránky s nemovitostmi, stránky s veřejnými záznamy v zemi a služba vícenásobného výpisu (MLS), kterou realitní profesionálové používají, vám umožňují shromáždit všechny informace potřebné k provedení analýzy trhu s nemovitostmi.

První věcí, kterou chcete udělat při provádění analýzy trhu s byty, je vybrat šest domů. Musíte si vybrat tři domy, které jsou v současné době na prodej na trhu. Dalšími třemi vybranými nemovitostmi by měly být tři domy, které se prodaly za poslední tři až šest měsíců. Všech šest domů, které vyberete, by mělo být stejného typu rezidence. To znamená, že všechny domy by měly být rodinnými domy, pokud je to analýza, kterou chcete provést. Pokud se jedná o analýzu trhu s byty, ujistěte se, že všech šest vlastností je byt.

Chcete-li možnosti ještě více zúžit, měli byste se dívat na rezidence, které jsou blízko sebe. Ve venkovských oblastech budete možná muset zahrnout domy, které jsou dále daleko jednoduše proto, že domy se od sebe vzdáleněji rozcházejí. A konečně by měl být čtvercový záznam a vybavení vlastností, které porovnáváte, stejné nebo podobné.

Nemůžete například provést skutečnou analýzu trhu s bydlením ve srovnání s domovem o rozloze 1 500 čtverečních stop a 5 000 čtverečních stop. Jakmile budete mít všechny tyto informace dohromady, můžete použít informace, které jste shromáždili, pro provedení výpočtů pro stanovení ceny za čtvereční záběry a ceny bytových domů v dané oblasti.

Vezměte si průměrnou cenu domů, které porovnáváte v této oblasti, a vydělte ji průměrným čtvercovým záběrem. To vám poskytne cenu za čtvereční záběry, které domy prodávají v této oblasti. Pokud je průměrná cena domu o rozloze 1 500 čtverečních stop 150 USD amerických dolarů (USD), vydělte 150 000 1 500, což vám říká, že domy prodávají zhruba 100 USD za čtvereční stopu.

Můžete použít cenu za čtvereční stopu pro výpočet, kolik byste měli uvést dům na prodej nebo kolik byste měli zaplatit za dům. Například, pokud máte domov, který 1 562 čtverečních stop, pak byste vynásobili 100 USD USD o 1 562 čtverečních stop, abyste získali cenu přibližně 156 200 USD.