Come posso condurre un'analisi del mercato residenziale?
Un'analisi di mercato residenziale consente di determinare il valore di mercato approssimativo e attuale di una proprietà residenziale. Un'analisi del mercato residenziale viene in genere condotta da un agente immobiliare, perito, acquirente domestico o venditore di casa. Al fine di condurre un'analisi del mercato residenziale, è necessario raccogliere informazioni come il tipo di casa, metratura, quotazione e prezzi di vendita di case simili sul mercato, una valutazione delle caratteristiche e dei servizi delle case che si stanno confrontando e la vicinanza o l'ubicazione delle residenze.
La maggior parte o tutte le informazioni di cui hai bisogno possono essere trovate online o dal tuo agente immobiliare. I siti web immobiliari, i siti di record pubblici nazionali e il servizio di annunci multipli (MLS) che i professionisti immobiliari utilizzano consentono di raccogliere tutte le informazioni necessarie per condurre un'analisi del mercato residenziale.
La prima cosa che vuoi fare quando conduci un'analisi del mercato residenziale è scegliere sei case. Devi scegliere tre case che sono attualmente in vendita sul mercato. Le altre tre proprietà scelte dovrebbero essere tre case vendute negli ultimi tre o sei mesi. Tutte e sei le case che scegli devono essere dello stesso tipo di residenza. Ciò significa che tutte le case dovrebbero essere case unifamiliari se questa è l'analisi che si desidera condurre. Se si tratta di un'analisi di mercato condominiale, assicurarsi che tutte e sei le proprietà siano condomini.
Per restringere ulteriormente le opzioni, dovresti guardare residenze vicine l'una all'altra. Nelle aree rurali, potrebbe essere necessario includere case più lontane semplicemente perché le case tendono a essere più distanti. Infine, il metraggio e i servizi delle proprietà che stai confrontando dovrebbero essere uguali o simili.
Ad esempio, non è possibile condurre una vera analisi del mercato residenziale confrontando una casa di 1.500 piedi quadrati con una casa di 5.000 piedi quadrati. Una volta raccolte tutte queste informazioni, è possibile utilizzare le informazioni raccolte per eseguire i calcoli per determinare il prezzo per metratura e i prezzi delle abitazioni residenziali per l'area.
Prendi il prezzo medio delle case che stai confrontando nell'area e dividerlo per il metraggio medio quadrato. Ciò ti fornisce il prezzo per metratura per la quale le case vendono nell'area. Se il prezzo medio di una casa di 1.500 piedi quadrati è di $ 150.000 Dollari USA (USD), dividi 150.000 per 1.500, il che ti dice che le case stanno vendendo per circa $ 100 USD per piede quadrato.
Puoi usare il prezzo per metro quadrato per calcolare quanto dovresti elencare una casa in vendita o quanto dovresti pagare per una casa. Ad esempio, se hai una casa di 1.562 piedi quadrati, moltiplicheresti $ 100 USD per 1.562 piedi quadrati per ottenere un prezzo di circa $ 156.200 USD.