Come faccio a condurre un'analisi del mercato residenziale?
Un'analisi del mercato residenziale consente di determinare il valore di mercato approssimativo e attuale di una proprietà residenziale. Un'analisi del mercato residenziale è in genere condotta da un agente immobiliare, un perito, un acquirente di case o un venditore di case. Al fine di condurre un'analisi del mercato residenziale, è necessario raccogliere informazioni come il tipo di casa, filmati quadrati, elenchi e prezzi di vendita di case simili sul mercato, una valutazione delle caratteristiche e dei servizi delle case che si stanno confrontando e dalle vicinanze o dalla posizione delle residenze.
La maggioranza o tutte le informazioni che devono essere trovate online o dall'agente immobiliare. Siti immobiliari, siti di record pubblici di campagna e Multiple Elenco Service (MLS) che i professionisti del settore immobiliare utilizzano ti consentono di raccogliere tutte le informazioni necessarie per condurre un'analisi del mercato residenziale.
La prima cosa che si desidera fare quando conduci un'analisi del mercato residenziale è quella di scegliere sei case. Devi scegliere ThrEE Homes che sono attualmente in vendita sul mercato. Le altre tre proprietà che scegli dovrebbero essere tre case che hanno venduto negli ultimi tre o sei mesi. Tutte e sei le case che scegli dovrebbero essere lo stesso tipo di residenza. Ciò significa che tutte le case dovrebbero essere case unifamiliari se questa è l'analisi che si desidera condurre. Se si tratta di un'analisi del mercato condominiale, assicurati che tutte e sei le proprietà siano condomini.
Per restringere ulteriormente le opzioni, dovresti guardare le residenze vicine l'una all'altra. Nelle aree rurali, potrebbe essere necessario includere case più lontano semplicemente perché le case tendono ad essere più diffuse. Infine, il filmato quadrato e i servizi delle proprietà che stai confrontando dovrebbero essere uguali o simili.
Ad esempio, non è possibile condurre una vera analisi del mercato residenziale che confronta una casa di 1.500 piedi quadrati con una FO di 5.000 quadratiOT a casa. Una volta che hai tutte queste informazioni insieme, puoi utilizzare le informazioni che hai raccolto per eseguire i calcoli per determinare il prezzo per metratura e i prezzi delle abitazioni residenziali per l'area.
Prendi il prezzo medio delle case che stai confrontando nell'area e dividilo per il filmato medio. Questo ti fornisce il prezzo per filmati quadrati che le case vendono nella zona. Se il prezzo medio di una casa di 1.500 piedi quadrati è di $ 150.000 dollari USA (USD), dividi 150.000 per 1.500, il che ti dice che le case vendono per circa $ 100 USD per piede quadrato.
Puoi usare il prezzo per piede quadrato per calcolare quanto dovresti elencare una casa in vendita o quanto dovresti pagare per una casa. Ad esempio, se hai una casa che 1.562 piedi quadrati, si moltiplicheresti $ 100 USD per 1.562 piedi quadrati per ottenere un prezzo di circa $ 156.200 USD.