Hur gör jag en marknadsanalys för bostäder?
Med en marknadsanalys för bostäder kan du bestämma det ungefärliga och nuvarande marknadsvärdet för en bostadsfastighet. En bostadsmarknadsanalys utförs vanligtvis av en fastighetsmäklare, värderare, husköpare eller en hemsäljare. För att kunna göra en marknadsanalys för bostäder måste du samla in information om typ av hem, kvadratmeter, lista och försäljningspriser för liknande bostäder på marknaden, en utvärdering av funktionerna och bekvämligheterna för de hem du jämför och bostädernas närhet eller plats.
Majoriteten eller all information du behöver hittar du online eller från din fastighetsmäklare. Med fastighetswebbplatser, offentliga webbplatser för offentliga poster och MLS-tjänster som fastighetsproffsen använder kan du samla in all information som behövs för att göra en marknadsanalys för bostäder.
Det första du vill göra när du genomför en marknadsanalys för bostäder är att välja sex bostäder. Du måste välja tre bostäder som för närvarande är till försäljning på marknaden. De tre andra fastigheterna du väljer bör vara tre bostäder som har sålt under de senaste tre till sex månaderna. Alla sex hus du väljer ska vara av samma typ av bostad. Detta innebär att alla bostäder ska vara enfamiljshus om det är den analys du vill göra. Om det är en marknadsanalys för lägenheter, se till att alla sex fastigheterna är lägenheter.
För att begränsa alternativen ytterligare bör du titta på bostäder som ligger nära varandra. På landsbygden kan du behöva inkludera hus som är längre bort bara för att hus tenderar att vara mer spridda. Slutligen bör fyrkantiga bilder och bekvämligheter för de egenskaper du jämför med vara desamma eller liknande.
Du kan till exempel inte göra en riktig bostadsmarknadsanalys där man jämför ett 1500 kvadratmeter stort hus med ett 5000 kvadratmeter stort hem. När du har samlat all den här informationen tillsammans kan du använda den information du samlat in för att köra beräkningarna för att bestämma priset per kvadratmeter och bostadspriserna för området.
Ta det genomsnittliga priset för de bostäder du jämför i området och dela det med det genomsnittliga kvadratmeter. Detta ger dig priset per kvadratmeter som bostäder säljer för i området. Om det genomsnittliga priset för ett hus på 1 500 kvadratmeter är $ 150 000 US dollar (USD), dela 150 000 med 1 500, vilket säger att hus säljer för cirka $ 100 USD per kvadratfot.
Du kan använda priset per kvadratfot för att beräkna hur mycket du ska lista ett hus till salu eller hur mycket du ska betala för ett hem. Om du till exempel har ett hem med 1 562 kvadratmeter skulle du multiplicera $ 100 USD med 1 562 kvadratmeter för att få ett pris på ungefär $ 156 200 USD.