Jak przeprowadzić analizę rynku mieszkaniowego?

Analiza rynku mieszkaniowego pozwala określić przybliżoną i bieżącą wartość rynkową nieruchomości mieszkaniowej. Analiza rynku mieszkaniowego jest zazwyczaj przeprowadzana przez agenta nieruchomości, rzeczoznawcę, nabywcę domu lub sprzedawcę domu. Aby przeprowadzić analizę rynku mieszkaniowego, musisz zebrać informacje, takie jak rodzaj domu, metraż, ceny aukcyjne i ceny sprzedaży podobnych domów na rynku, ocenę cech i udogodnień porównywanych domów oraz sąsiedztwo lub lokalizacja rezydencji.

Większość lub wszystkie potrzebne informacje można znaleźć w Internecie lub u pośrednika w obrocie nieruchomościami. Witryny nieruchomości, krajowe witryny rejestrów nieruchomości oraz usługa wielokrotnego notowania (MLS), z której korzystają specjaliści od nieruchomości, pozwalają uzyskać wszystkie informacje potrzebne do przeprowadzenia analizy rynku mieszkaniowego.

Pierwszą rzeczą, którą chcesz zrobić, przeprowadzając analizę rynku mieszkaniowego, jest wybór sześciu domów. Musisz wybrać trzy domy, które są obecnie na sprzedaż na rynku. Pozostałe trzy wybrane przez Ciebie nieruchomości to trzy domy, które zostały sprzedane w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy. Wszystkie sześć wybranych przez Ciebie domów powinno być tego samego rodzaju. Oznacza to, że wszystkie domy powinny być domami jednorodzinnymi, jeśli taką analizę chcesz przeprowadzić. Jeśli jest to analiza rynku kondominium, upewnij się, że wszystkie sześć nieruchomości to mieszkania własnościowe.

Aby jeszcze bardziej zawęzić opcje, powinieneś szukać rezydencji, które są blisko siebie. Na obszarach wiejskich może być konieczne włączenie domów znajdujących się dalej, ponieważ domy są bardziej oddalone od siebie. Wreszcie, powierzchnia i wyposażenie porównywanych nieruchomości powinny być takie same lub podobne.

Na przykład nie można przeprowadzić prawdziwej analizy rynku mieszkaniowego porównującej dom o powierzchni 1500 stóp kwadratowych z domem o powierzchni 5000 stóp kwadratowych. Po zebraniu wszystkich tych informacji możesz użyć zebranych informacji do przeprowadzenia obliczeń w celu ustalenia ceny za metr kwadratowy i cen mieszkań na danym obszarze.

Weź średnią cenę porównywanych domów w okolicy i podziel ją przez średnią powierzchnię. Zapewnia to cenę za m2 powierzchni, za którą domy sprzedają się w okolicy. Jeśli średnia cena domu o powierzchni 1500 stóp kwadratowych wynosi 150 000 USD (USD), podziel 150 000 przez 1500 USD, co oznacza, że ​​domy sprzedają za około 100 USD za stopę kwadratową.

Możesz użyć ceny za metr kwadratowy, aby obliczyć, ile powinieneś wystawić na sprzedaż domu lub ile powinieneś zapłacić za dom. Na przykład, jeśli masz dom o powierzchni 1562 stóp kwadratowych, pomnożysz 100 USD przez 1562 stopy kwadratowe, aby uzyskać cenę około 156 200 USD.