Como faço uma análise de mercado residencial?
Uma análise do mercado residencial permite determinar o valor aproximado e atual do mercado de um imóvel residencial. Uma análise do mercado residencial é normalmente conduzida por um agente imobiliário, avaliador, comprador de imóvel residencial ou vendedor de imóveis. Para realizar uma análise do mercado residencial, você precisa coletar informações como o tipo da casa, metragem quadrada, preços de listagem e venda de casas semelhantes no mercado, uma avaliação dos recursos e comodidades das casas que você está comparando e a vizinhança ou a localização das residências.
A maioria ou todas as informações necessárias podem ser encontradas on-line ou no seu agente imobiliário. Sites imobiliários, sites de registro público do país e o serviço de listagem múltipla (MLS) que os profissionais imobiliários usam permitem coletar todas as informações necessárias para realizar uma análise de mercado residencial.
A primeira coisa que você deseja fazer ao realizar uma análise do mercado residencial é escolher seis casas. Você precisa escolher três casas atualmente disponíveis para venda no mercado. As outras três propriedades escolhidas devem ser três casas que foram vendidas nos últimos três a seis meses. Todas as seis casas que você escolher devem ser do mesmo tipo de residência. Isso significa que todas as casas devem ser residências unifamiliares, se esta for a análise que você deseja realizar. Se for uma análise de mercado de condomínio, verifique se todas as seis propriedades são condomínios.
Para restringir ainda mais as opções, você deve procurar residências próximas umas das outras. Nas áreas rurais, pode ser necessário incluir casas mais distantes, simplesmente porque as casas tendem a ser mais afastadas. Finalmente, a metragem quadrada e as comodidades das propriedades que você está comparando devem ser iguais ou semelhantes.
Por exemplo, você não pode realizar uma análise de mercado residencial real comparando uma casa de 1.500 pés quadrados com uma casa de 5.000 pés quadrados. Depois de reunir todas essas informações, você poderá usar as informações coletadas para executar os cálculos e determinar o preço por metragem quadrada e os preços das residências da área.
Pegue o preço médio das casas que você está comparando na área e divida-o pela metragem quadrada média. Isso fornece o preço por metragem quadrada que as casas estão vendendo na área. Se o preço médio de uma casa de 1.500 pés quadrados for de US $ 150.000 (US $), divida 150.000 por 1.500, o que indica que as casas estão sendo vendidas por cerca de US $ 100 por pé quadrado.
Você pode usar o preço por pé quadrado para calcular quanto deve listar uma casa à venda ou quanto deve pagar por uma casa. Por exemplo, se você tem uma casa com 1.562 pés quadrados, multiplicaria $ 100 USD por 1.562 pés quadrados para obter um preço de aproximadamente $ 156.200.