Como faço para realizar uma análise de mercado residencial?
Uma análise de mercado residencial permite determinar o valor de mercado aproximado e atual de uma propriedade residencial. Uma análise de mercado residencial é normalmente conduzida por um agente imobiliário, avaliador, comprador de imóveis ou um vendedor de imóveis. Para realizar uma análise de mercado residencial, você precisa coletar informações como o tipo de casa, metragem quadrada, listagem e preços de venda de casas semelhantes no mercado, uma avaliação dos recursos e comodidades das casas que você está comparando e a vizinhança ou a localização das residências. Sites imobiliários, sites de registros públicos do país e o Serviço de Listagem Múltipla (MLS) que os profissionais do setor imobiliário usam permitem que você colhe todas as informações necessárias para realizar uma análise de mercado residencial.
A primeira coisa que você deseja fazer ao realizar uma análise de mercado residencial é escolher seis casas. Você precisa escolher THRCasas EE que estão atualmente à venda no mercado. As outras três propriedades que você escolher devem ser três casas que foram vendidas nos últimos três a seis meses. Todas as seis casas que você escolher devem ser o mesmo tipo de residência. Isso significa que todas as casas devem ser casas unifamiliares, se essa for a análise que você deseja conduzir. Se for uma análise de mercado do condomínio, verifique se todas as seis propriedades são condomínios.
Para restringir ainda mais as opções, você deve procurar residências próximas uma da outra. Nas áreas rurais, você pode precisar incluir casas que estão mais longe, simplesmente porque as casas tendem a se espalhar mais. Finalmente, a metragem quadrada e as comodidades das propriedades que você está comparando devem ser iguais ou semelhantes.
Por exemplo, você não pode conduzir uma verdadeira análise de mercado residencial comparando uma casa de 1.500 pés quadrados com 5.000 quadradosOT Home. Depois de ter todas essas informações juntas, você pode usar as informações que reuniu para executar os cálculos para determinar o preço por metragem quadrada e os preços residenciais da habitação para a área.
Tome o preço médio das casas que você está comparando na área e divida -a pela metragem quadrada média. Isso fornece o preço por metragem quadrada pela qual as casas estão vendendo na área. Se o preço médio de uma casa de 1.500 pés quadrados for de US $ 150.000 dólares (USD), divida 150.000 por 1.500, o que lhe diz que as casas estão vendendo por cerca de US $ 100 por pé quadrado.
Você pode usar o preço por pé quadrado para calcular quanto deve listar uma casa para venda ou quanto deve pagar por uma casa. Por exemplo, se você tiver uma casa que 1.562 pés quadrados, multiplicaria US $ 100 por 1.562 pés quadrados para obter um preço de aproximadamente US $ 156.200.