Quels sont les coûts de clôture?
Lorsqu'une personne ou une entité achète des biens immobiliers, il y a de nombreux frais ou coûts impliqués, à part le prix d'achat de la propriété. Ceux-ci sont appelés coûts de clôture. Les frais de clôture doivent être payés avant de "clôturer" une transaction immobilière, et ils sont généralement la responsabilité de l'acheteur. Dans certains cas, le vendeur paiera un certain montant des frais de clôture afin de rendre l'accord plus attrayant ou de faire bouger la vente plus rapidement.
Les frais de clôture sont les produits de la garantie d'une hypothèque et représentent le paiement des articles requis par le prêteur comme conditions du prêt. Certains des coûts comprennent des choses comme les recherches de titre, les frais pour enregistrer un acte, des frais d'évaluation, les frais de vérification de crédit, l'assurance habitation et l'assurance hypothécaire. D'autres frais sont également inclus, tels que des frais de demande de prêt.
Un autre coût commun est des points. En achetant des points, vous pouvez réduire votre taux d'intérêt. D'autres frais de clôture peuvent inclure des éléments tels que les honoraires d'avocat si applicationsBLE, frais pour l'arpentage de la propriété et les taxes de vente et les taxes foncières. Les frais d'origine font également partie des coûts de clôture.
Les frais d'origine, qui sont distincts des frais de demande, sont des fonds facturés pour reporter les frais administratifs encourus par l'institution de prêt. Ce montant est déduit du prêt avant d'être déboursé. En termes simples, cet argent est tiré du montant d'argent prêté, avant que l'emprunteur ne reçoive l'argent. Les frais d'origine se situent généralement entre 1% et 3% de l'hypothèque totale, tandis que les coûts de clôture dans leur ensemble représentent jusqu'à 5 à 6% du montant de l'hypothèque. Pour les prêts soutenus par le gouvernement, les frais vont au gouvernement, tandis qu'avec d'autres types de prêts, les frais sont perçus par l'administrateur du programme de prêt.
Il existe de nombreux coûts de clôture impliqués dans les achats immobiliers, qui peuvent ne pas être limités à ceux mentionnés. Ils peuvent s'additionner très rapidement. It moiest une bonne idée de consulter la banque ou la société hypothécaire et de s'assurer que tous les articles et frais ont été divulgués à l'avance. Vous pouvez également vous demander une estimation des coûts totaux. Si vous trouvez les coûts de clôture trop élevés, vous pourrez peut-être négocier certains des frais avec votre prêteur, demander un autre prêteur ou négocier le paiement de certains frais de clôture avec le vendeur.