Quels sont les coûts de clôture?
Lorsqu'une personne ou une entité achète un bien immobilier, de nombreux frais et coûts sont en cause, en plus du prix d'achat du bien. Celles-ci sont appelées frais de clôture. Les frais de clôture doivent être payés avant la "clôture" d'une transaction immobilière et ils sont généralement à la charge de l'acheteur. Dans certains cas, le vendeur paiera un certain montant des frais de clôture afin de rendre la transaction plus attrayante ou de faire avancer la vente plus rapidement.
Les coûts de clôture sont les produits de la garantie d’un prêt hypothécaire et représentent le paiement des éléments requis par le prêteur en tant que conditions du prêt. Certains des coûts comprennent des éléments tels que la recherche de titres, les frais d'enregistrement d'un acte, les frais d'évaluation, les frais de vérification de crédit, l'assurance du propriétaire et l'assurance hypothécaire. D'autres frais sont également inclus, tels que les frais de demande de prêt.
Un autre coût commun est les points. En achetant des points, vous pouvez réduire votre taux d'intérêt. Les autres frais de clôture peuvent inclure des éléments tels que les frais d'avocat, le cas échéant, les frais d'arpentage de la propriété, ainsi que la taxe de vente et les taxes foncières. Les frais d'origination font également partie des frais de clôture.
Les frais initiaux, qui sont distincts des frais de demande, sont des sommes facturées pour différer des frais administratifs supportés par l'établissement prêteur. Ce montant est déduit du prêt avant son décaissement. En termes simples, cet argent est pris de la quantité d'argent prêtée, avant que l'emprunteur reçoive l'argent. Les frais d'origination représentent généralement entre 1% et 3% du montant total de l'hypothèque, tandis que les frais de clôture représentent globalement jusqu'à 5% à 6% du montant de l'hypothèque. Pour les prêts garantis par le gouvernement, les frais sont à la charge du gouvernement, tandis que pour les autres types de prêts, les frais sont collectés par l'administrateur du programme de prêts.
Les achats d’immeubles entraînent de nombreux frais de clôture, qui peuvent ne pas être limités à ceux mentionnés. Ils peuvent s'additionner très rapidement. C'est une bonne idée de consulter la banque ou la société de prêt hypothécaire et de s'assurer que tous les éléments et frais ont été divulgués à l'avance. Vous pouvez également demander une estimation du coût total pour vous. Si les frais de clôture vous paraissent trop élevés, vous pourrez peut-être en négocier certains avec votre prêteur, rechercher un autre prêteur ou négocier le paiement de certains frais de clôture avec le vendeur.