Was sind Schließkosten?

Wenn eine Person oder ein Unternehmen Immobilien kauft, sind abgesehen vom Kaufpreis der Immobilie viele Gebühren oder Kosten beteiligt. Diese werden als Abschlusskosten bezeichnet. Die Abschlusskosten müssen vor dem "Schließen" einer Immobilientransaktion gezahlt werden, und sie liegen im Allgemeinen in der Verantwortung des Käufers. In einigen Fällen zahlt der Verkäufer einen bestimmten Betrag der Abschlusskosten, um das Geschäft attraktiver zu machen oder den Verkauf schneller zu verschieben. Einige der Kosten umfassen Dinge wie Titelsuche, Gebühren für die Aufzeichnung einer Urkunde, Bewertungsgebühren, Kreditkontrollkosten, Hausbesitzerversicherung und Hypothekenversicherung. Weitere Gebühren sind ebenfalls enthalten, wie z. B. eine Kreditgebühr für die Anmeldegebühr.

Ein weiterer häufiger Kosten sind Punkte. Durch den Kauf von Punkten können Sie Ihren Zinssatz senken. Andere Abschlusskosten können Dinge wie Anwaltsgebühren beinhalten, wenn es um Bewerbung gehtBLE, Gebühren für die Vermessung der Immobilien sowie die Umsatzsteuer und die Grundsteuern. Die Entstehungsgebühren sind ebenfalls Teil der Abschlusskosten.

ursprüngliche Gebühren, die von der Antragsgebühr getrennt sind, sind Gelder, die für die Verschiebung der Verwaltungskosten, die dem Kreditinstitut entstanden sind, berechnet werden. Dieser Betrag wird vom Darlehen abgezogen, bevor er ausgezahlt wird. Einfach ausgedrückt, dieses Geld wird aus dem ausgeliehenen Geldbetrag entnommen, bevor der Kreditnehmer das Geld erhält. Die Originierungsgebühren liegen im Allgemeinen zwischen 1% und 3% der gesamten Hypothek, während die Schließung der Kosten insgesamt bis zu 5 bis 6% des Hypothekenbetrags ausmacht. Für staatlich unterstützte Kredite geht die Gebühr an die Regierung, während mit anderen Arten von Darlehen die Gebühr vom Administrator des Kreditprogramms erhoben wird.

Es sind viele Abschlusskosten für Immobilienkäufe beteiligt, die möglicherweise nicht auf die genannten Beschränkungen beschränkt sind. Sie können sich sehr schnell summieren. Es ichEs ist eine gute Idee, sich mit der Bank oder der Hypothekengesellschaft zu beraten und sicherzustellen, dass alle Artikel und Gebühren im Voraus offengelegt wurden. Sie können auch eine Schätzung der Gesamtkosten für Sie anfordern. Wenn Sie die Abschlusskosten zu hoch finden, können Sie möglicherweise einige der Gebühren mit Ihrem Kreditgeber aushandeln, einen anderen Kreditgeber suchen oder die Zahlung bestimmter Abschlusskosten mit dem Verkäufer verhandeln.