Was sind Abschlusskosten?
Wenn eine Person oder ein Unternehmen Immobilien kauft, fallen neben dem Kaufpreis der Immobilie viele Gebühren oder Kosten an. Diese werden als Abschlusskosten bezeichnet. Die Abschlusskosten müssen im Voraus bezahlt werden, bevor eine Immobilientransaktion "abgeschlossen" wird, und sie liegen im Allgemeinen in der Verantwortung des Käufers. In einigen Fällen zahlt der Verkäufer einen bestimmten Betrag der Abschlusskosten, um das Geschäft attraktiver zu machen oder den Verkauf schneller zu machen.
Abschlusskosten sind die Produkte zur Besicherung einer Hypothek und stellen die Zahlung von Gegenständen dar, die der Kreditgeber als Bedingungen für das Darlehen benötigt. Einige der Kosten umfassen Titelrecherchen, Gebühren für die Aufzeichnung einer Urkunde, Bewertungsgebühren, Kosten für Bonitätsprüfungen, Hausbesitzer- und Hypothekenversicherungen. Andere Gebühren sind ebenfalls enthalten, beispielsweise eine Darlehensantragsgebühr.
Ein weiterer häufiger Preis sind Punkte. Durch den Kauf von Punkten können Sie Ihren Zinssatz senken. Andere Abschlusskosten können Dinge wie Anwaltsgebühren, Gebühren für die Vermessung der Immobilie sowie Umsatzsteuer und Grundsteuer beinhalten. Origination-Gebühren sind ebenfalls Teil der Abschlusskosten.
Ursprüngliche Gebühren, die von der Antragsgebühr getrennt sind, sind Gelder, mit denen die Verwaltungskosten des kreditgebenden Instituts aufgeschoben werden. Dieser Betrag wird vor der Auszahlung vom Darlehen abgezogen. Einfach ausgedrückt, wird dieses Geld von dem geliehenen Geldbetrag abgezogen, bevor der Kreditnehmer das Geld erhält. Die Abschlussgebühren betragen in der Regel zwischen 1% und 3% der Gesamthypothek, während die Abschlusskosten insgesamt bis zu 5-6% der Hypothek ausmachen. Bei staatlich gesicherten Darlehen geht die Gebühr an den Staat, während bei anderen Darlehensarten die Gebühr vom Verwalter des Darlehensprogramms eingezogen wird.
Mit Immobilienkäufen sind viele Abschlusskosten verbunden, die möglicherweise nicht auf die genannten beschränkt sind. Sie können sich sehr schnell summieren. Es ist eine gute Idee, sich mit der Bank oder dem Hypothekenunternehmen in Verbindung zu setzen und sicherzustellen, dass alle Artikel und Gebühren im Voraus bekannt gegeben wurden. Sie können auch eine Schätzung der Gesamtkosten für Sie anfordern. Wenn Sie die Abschlusskosten für zu hoch halten, können Sie möglicherweise einen Teil der Gebühren mit Ihrem Kreditgeber aushandeln, einen anderen Kreditgeber suchen oder die Zahlung bestimmter Abschlusskosten mit dem Verkäufer aushandeln.