終了費用とは何ですか？

個人または事業体が不動産を購入する場合、不動産の購入価格を除き、多くの手数料または費用がかかります。 これらは、閉鎖費用と呼ばれます。 閉鎖費用は、不動産取引を「閉鎖」する前に支払わなければならず、通常は購入者の責任です。 場合によっては、売り手は取引をより魅力的にするため、または売却をより迅速に進めるために、一定額の成約費用を支払うことがあります。

閉鎖費用は、住宅ローンを確保することの結果であり、貸し手がローンの条件として必要とするアイテムの支払いを表します。 費用には、タイトルの検索、証書の記録料、鑑定料、信用調査費用、住宅所有者保険、住宅ローン保険などが含まれます。 ローン申請手数料など、その他の手数料も含まれています。

別の一般的なコストはポイントです。 ポイントを購入することで、金利を下げることができます。 その他の閉鎖費用には、弁護士費用（該当する場合）、不動産調査費用、売上税および固定資産税などが含まれる場合があります。 オリジネーション料金もクロージング費用の一部です。

申請手数料とは別の元の手数料は、貸出機関が負担する管理費用を繰り延べるために請求される金額です。 この金額は、ローンが実行される前にローンから差し引かれます。 簡単に言えば、借り手がお金を受け取る前に、このお金は貸されたお金の量から取られます。 オリジネーション手数料は、通常、全住宅ローンの1％から3％の間であり、閉鎖費用は全体として、住宅ローン額の最大5-6％を占めます。 政府が支援するローンの場合、料金は政府に支払われますが、他のタイプのローンの場合、料金はローンプログラムの管理者によって徴収されます。

不動産の購入には多くの閉鎖費用がかかりますが、これは上記のものに限定されない場合があります。 彼らは非常に迅速に合算することができます。 銀行または住宅ローン会社に相談し、すべてのアイテムと手数料が事前に開示されていることを確認することをお勧めします。 総費用の見積もりを依頼することもできます。 閉鎖費用が高すぎる場合、料金の一部を貸し手と交渉したり、別の貸し手を探したり、特定の閉鎖費用の支払いを売り手と交渉したりすることができます。