Hva er lukkekostnader?

Når en person eller enhet kjøper eiendommer, er det mange gebyrer eller kostnader involvert, bortsett fra kjøpesummen på eiendommen. Disse blir referert til som lukkekostnader. Lukkekostnader må betales i forkant av å "lukke" en eiendomstransaksjon, og de er generelt kjøperens ansvar. I noen tilfeller vil selgeren betale et visst beløp av lukkekostnadene for å gjøre avtalen mer attraktiv eller for å få salget til å bevege seg raskere.

Lukkekostnader er produktene for å sikre et pantelån, og representere betaling for varer som kreves av långiveren som betingelsene for lånet. Noen av kostnadene inkluderer ting som tittelsøk, gebyrer for å registrere en gjerning, vurderingsgebyr, kredittsjekkutgifter, huseiers forsikring og panteforsikring. Andre gebyrer er også inkludert, for eksempel et lånesøknadsgebyr.

En annen vanlig kostnad er poeng. Ved å kjøpe poeng kan du senke renten. Andre lukkekostnader kan omfatte ting som advokatsalær hvis applikasjonBLE, gebyrer for kartlegging av eiendommer og omsetningsavgift og eiendomsskatt. Opprinnelsesgebyr er også en del av lukkekostnadene.

Originale gebyrer, som er atskilt fra søknadsavgiften, er penger som er belastet for å utsette administrative kostnader påført av utlånsinstitusjonen. Dette beløpet trekkes fra lånet før det blir utbetalt. Enkelt sagt er disse pengene hentet fra hvor mye lånt penger, før låntakeren mottar pengene. Opprinnelsesgebyrene er vanligvis mellom 1% og 3% av det totale pantelånet, mens stengekostnadene som helhet representerer opptil 5-6% av pantelånsbeløpet. For statlige lån går gebyret til regjeringen, mens med andre typer lån blir gebyret samlet inn av administratoren av låneprogrammet.

Det er mange lukkekostnader involvert i eiendomskjøp, som kanskje ikke er begrenset til de som er nevnt. De kan legge opp veldig raskt. Det jegDet er en god idé å konsultere bank- eller boliglånsselskapet og sørge for at alle varer og gebyrer er blitt avslørt på forhånd. Du kan også be om et estimat av de totale kostnadene for deg. Hvis du finner lukkekostnadene for høye, kan det hende du kan forhandle om noen av gebyrene med långiveren, søke en annen utlåner eller forhandle om betaling av visse stengekostnader med selgeren.