Hva er sluttkostnader?

Når en person eller enhet kjøper eiendommer, er det mange gebyrer eller kostnader involvert, bortsett fra kjøpesummen for eiendommen. Disse kalles lukkekostnader. Avslutningskostnader må betales i forkant av at vi "lukker" en eiendomstransaksjon, og de er vanligvis kjøperens ansvar. I noen tilfeller vil selgeren betale et visst beløp av stengekostnadene for å gjøre avtalen mer attraktiv eller for å få salget til å gå raskere.

Lukkingskostnader er produktene for å sikre et pantelån, og representerer betaling for gjenstander som långiveren krever som betingelser for lånet. Noen av kostnadene inkluderer ting som tittelsøk, gebyrer for å registrere skjøte, takstgebyrer, utgifter til kredittsjekk, huseierforsikring og pantesikring. Andre avgifter er også inkludert, for eksempel et lånesøknadsgebyr.

En annen felleskostnad er poeng. Ved å kjøpe poeng kan du senke renten. Andre lukkekostnader kan omfatte ting som advokatavgift, hvis aktuelt, gebyrer for kartlegging av eiendommen, og omsetningsavgift og eiendomsskatt. Opprinnelsesgebyr er også en del av lukkekostnadene.

Originale avgifter, som er atskilt fra søknadsavgiften, er penger som belastes for å utsette administrasjonskostnader som utlånsinstitusjonen har pådratt seg. Dette beløpet trekkes fra lånet før det blir utbetalt. Enkelt sagt, disse pengene er hentet fra mengden utlånt penger, før låntaker mottar pengene. Opprinnelsesgebyr er vanligvis mellom 1% og 3% av det totale pantelånet, mens lukkekostnadene som helhet utgjør opptil 5-6% av pantebeløpet. For statsstøttede lån går gebyret til regjeringen, mens gebyret blir samlet inn av administratoren av låneprogrammet for andre typer lån.

Det er mange lukkekostnader involvert i kjøp av eiendommer, som kanskje ikke er begrenset til de nevnte. De kan legge opp veldig raskt. Det er lurt å rådføre seg med banken eller kredittforetaket og sørge for at alle varer og gebyrer er blitt offentliggjort på forhånd. Du kan også be om et estimat av de totale kostnadene for deg. Hvis du synes stengekostnadene er for høye, kan det hende du kan forhandle frem noen av gebyrene med långiveren din, oppsøke en annen utlåner eller forhandle om betaling av visse lukkekostnader med selgeren.