Wat zijn sluitingskosten?

Wanneer een persoon of entiteit onroerend goed koopt, zijn er veel kosten of kosten aan verbonden, afgezien van de aankoopprijs van het onroerend goed. Dit worden slotkosten genoemd. Sluitingskosten moeten worden betaald voorafgaand aan het "sluiten" van een onroerendgoedtransactie, en ze zijn over het algemeen de verantwoordelijkheid van de koper. In sommige gevallen betaalt de verkoper een bepaald bedrag van de sluitingskosten om de deal aantrekkelijker te maken of om de verkoop sneller te laten verlopen.

Sluitingskosten zijn de producten van het afsluiten van een hypotheek en vormen de betaling voor items die door de kredietgever als voorwaarden van de lening worden vereist. Sommige van de kosten omvatten dingen zoals zoeken op titels, kosten om een ​​akte te registreren, beoordelingskosten, kosten voor kredietcontroles, huiseigenarenverzekering en hypotheekverzekering. Andere kosten zijn ook inbegrepen, zoals een aanvraag voor een lening.

Een andere veel voorkomende kosten zijn punten. Door punten te kopen, kunt u uw rentevoet verlagen. Andere afsluitingskosten kunnen zaken omvatten zoals advocatenkosten indien van toepassing, kosten voor het onderzoeken van het onroerend goed, en omzetbelasting en onroerendgoedbelasting. Originatiekosten maken ook deel uit van de sluitingskosten.

Oorspronkelijke vergoedingen, die los staan ​​van de aanvraagkosten, zijn gelden die worden aangerekend om de administratieve kosten van de leningverstrekkende instelling op te schorten. Dit bedrag wordt van de lening afgetrokken voordat deze wordt uitbetaald. Simpel gezegd, dit geld wordt onttrokken aan het geleende bedrag, voordat de lener het geld ontvangt. Originatiekosten liggen over het algemeen tussen 1% en 3% van de totale hypotheek, terwijl de sluitingskosten als geheel tot 5-6% van het hypotheekbedrag vertegenwoordigen. Voor door de overheid gefinancierde leningen gaat de vergoeding naar de overheid, terwijl bij andere soorten leningen de vergoeding wordt geïnd door de beheerder van het leningsprogramma.

Er zijn veel sluitingskosten verbonden aan aankopen van onroerend goed, die mogelijk niet beperkt zijn tot de genoemde. Ze kunnen heel snel oplopen. Het is een goed idee om de bank of het hypotheekbedrijf te raadplegen en ervoor te zorgen dat alle items en kosten vooraf zijn bekendgemaakt. U kunt ook om een ​​schatting van de totale kosten voor u vragen. Als u de sluitingskosten te hoog vindt, kunt u mogelijk een deel van de kosten onderhandelen met uw geldschieter, een andere geldschieter zoeken of onderhandelen over betaling van bepaalde sluitingskosten met de verkoper.