Vad är stängningskostnader?
När en person eller enhet köper fastigheter är det många avgifter eller kostnader inblandade, bortsett från fastighetens inköpspris. Dessa kallas stängningskostnader. Stängskostnader måste betalas i förväg för att "stänga" en fastighetstransaktion, och de är i allmänhet köparens ansvar. I vissa fall kommer säljaren att betala ett visst belopp av stängningskostnaderna för att göra affären mer attraktiv eller för att få försäljningen att flytta snabbare.
stängningskostnader är produkterna för att säkra en inteckning och representera betalning för artiklar som krävs av långivaren som villkor för lånet. Några av kostnaderna inkluderar saker som titelsökningar, avgifter för att registrera en handling, utvärderingsavgifter, kreditkontrollutgifter, husägarens försäkring och hypoteksförsäkring. Andra avgifter ingår också, till exempel en låneansökningsavgift.
En annan vanlig kostnad är poäng. Genom att köpa poäng kan du sänka din ränta. Andra stängningskostnader kan inkludera saker som advokatsavgifter om tillämpningBLE, avgifter för att kartlägga fastigheten och försäljningsskatt och fastighetsskatter. Ursprungsavgifter är också en del av stängningskostnaderna.
originalavgifter, som är separata från ansökningsavgiften, är pengar som debiteras för att skjuta upp administrativa kostnader som utlåningsinstitutionen har åstadkommit. Detta belopp dras från lånet innan det betalas ut. Enkelt uttryckt är dessa pengar hämtade från det belopp som lånats ut innan låntagaren får pengarna. Ursprungsavgifterna är i allmänhet mellan 1% och 3% av den totala inteckning, medan stängningskostnaderna som helhet representerar upp till 5-6% av inteckningsbeloppet. För regeringsstödda lån går avgiften till regeringen, medan med andra typer av lån samlas avgiften av administratören för låneprogrammet.
Det finns många stängningskostnader som är involverade i fastighetsköp, vilket kanske inte är begränsat till de nämnda. De kan lägga till mycket snabbt. Det jagär en bra idé att samråda med banken eller hypoteksföretaget och se till att alla föremål och avgifter har avslöjats i förväg. Du kan också be om en uppskattning av de totala kostnaderna för dig. Om du tycker att stängningskostnaderna är för höga kan du kanske förhandla om några av avgifterna med din långivare, söka en annan långivare eller förhandla om betalning av vissa stängningskostnader med säljaren.