Vad är slutkostnader?
När en person eller enhet köper fastigheter, är det många avgifter eller kostnader inblandade, bortsett från köpeskillingen för fastigheten. Dessa kallas stängningskostnader. Stängningskostnader måste betalas i förväg för att "stänga" en fastighetstransaktion, och de är i allmänhet köparens ansvar. I vissa fall kommer säljaren att betala ett visst belopp av stängningskostnaderna för att göra affären mer attraktiv eller för att få försäljningen att gå snabbare.
Stängningskostnader är produkterna för att säkra en inteckning och representerar betalning för föremål som långivaren kräver som villkor för lånet. Några av kostnaderna inkluderar saker som titelsökningar, avgifter för att registrera en handling, bedömningsavgifter, kreditkontrollutgifter, husägarförsäkring och inteckningförsäkring. Andra avgifter ingår också, till exempel en ansökningsavgift för lån.
En annan vanlig kostnad är poäng. Genom att köpa poäng kan du sänka din ränta. Andra stängningskostnader kan inkludera saker som advokatsavgifter om tillämpligt, avgifter för kartläggning av fastigheten och moms och fastighetsskatter. Originalkostnader är också en del av stängningskostnaderna.
Ursprungliga avgifter, som är separata från ansökningsavgiften, är pengar som debiteras för att skjuta upp administrativa kostnader som uppstår av utlåningsinstitutionen. Detta belopp dras av från lånet innan det betalas ut. Enkelt uttryckt tas dessa pengar från det lånade beloppet innan låntagaren får pengarna. Ursprungsavgifterna är i allmänhet mellan 1% och 3% av den totala inteckning, medan stängningskostnaderna i sin helhet motsvarar upp till 5-6% av inteckningsbeloppet. För statliga stödlån går avgiften till regeringen, medan avgifterna samlas in av administratören för låneprogrammet för andra typer av lån.
Det finns många stängningskostnader involverade i fastighetsköp, som kanske inte begränsas till de som nämns. De kan lägga till mycket snabbt. Det är en bra idé att rådfråga banken eller hypotekföretaget och se till att alla föremål och avgifter har lämnats i förväg. Du kan också be om en uppskattning av de totala kostnaderna för dig. Om du tycker att stängningskostnaderna är för höga kanske du kan förhandla om några avgifterna med din långivare, söka en annan långivare eller förhandla om betalning av vissa stängningskostnader med säljaren.