Jakie są koszty zamknięcia?

Gdy osoba lub podmiot kupuje nieruchomości, w grę wchodzi wiele opłat lub kosztów, oprócz ceny zakupu nieruchomości. Są one określane jako koszty zamknięcia. Koszty zamknięcia należy opłacić z powodu „zamknięcia” transakcji nieruchomości i ogólnie ponoszą one odpowiedzialność kupującego. W niektórych przypadkach sprzedawca zapłaci określoną kwotę kosztów zamknięcia, aby umowa była bardziej atrakcyjna lub szybciej przeniesienia sprzedaży.

Koszty zamknięcia są produktami zabezpieczenia kredytu hipotecznego i reprezentują płatności za przedmioty wymagane przez pożyczkodawcę jako warunki pożyczki. Niektóre koszty obejmują rzeczy, takie jak wyszukiwanie tytułu, opłaty za rejestrowanie aktu, opłaty za ocenę, koszty czeku kredytowego, ubezpieczenie właściciela domu i ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Uwzględniono również inne opłaty, takie jak opłata za wniosek o pożyczkę.

Kolejnym wspólnym kosztem są punkty. Kupując punkty, możesz obniżyć stopę procentową. Inne koszty zamknięcia mogą obejmować takie rzeczy, jak opłaty adwokackie, jeśli aplikowiBLE, opłaty za badanie nieruchomości oraz podatek od sprzedaży i podatki od nieruchomości. Opłaty za początek są również częścią kosztów zamknięcia.

Oryginalne opłaty, które są odrębne od opłaty za zgłoszenie, są pieniędzmi naliczonymi w celu odroczenia kosztów administracyjnych poniesionych przez instytucję pożyczkową. Kwota ta jest odejmowana od pożyczki przed jej wypłatą. Mówiąc najprościej, te pieniądze pochodzą z pożyczonej kwoty, zanim pożyczkobiorca otrzyma pieniądze. Opłaty za początek wynoszą od 1% do 3% całkowitej hipoteki, a koszty zamknięcia jako całości stanowi do 5-6% kwoty kredytu hipotecznego. W przypadku pożyczek wspieranych przez rząd opłatę należy do rządu, podczas gdy w przypadku innych rodzajów pożyczek opłata pobierana jest przez administratora programu pożyczki.

Istnieje wiele kosztów zamknięcia w zakupach nieruchomości, które mogą nie ograniczać się do wymienionych. Mogą bardzo szybko się sumować. To jaJest dobrym pomysłem, aby skonsultować się z bankiem lub firmą hipoteczną i upewnić się, że wszystkie przedmioty i opłaty zostały wcześniej ujawnione. Możesz także poprosić o oszacowanie całkowitych kosztów dla Ciebie. Jeśli okaże się, że koszty zamknięcia za wysokie, możesz negocjować niektóre opłaty z pożyczkodawcą, szukać innego pożyczkodawcy lub wynegocjować opłatę niektórych kosztów zamknięcia ze sprzedawcą.