Jakie są koszty zamknięcia?

Gdy osoba lub podmiot kupuje nieruchomość, wiąże się to z wieloma opłatami lub kosztami, oprócz ceny zakupu nieruchomości. Są to tak zwane koszty zamknięcia. Koszty zamknięcia należy uiścić przed „zamknięciem” transakcji dotyczącej nieruchomości i na ogół są one ponoszone przez kupującego. W niektórych przypadkach sprzedawca zapłaci określoną kwotę kosztów zamknięcia, aby uczynić transakcję bardziej atrakcyjną lub przyspieszyć sprzedaż.

Koszty zamknięcia są produktami zabezpieczenia kredytu hipotecznego i stanowią zapłatę za przedmioty wymagane przez pożyczkodawcę jako warunki kredytu. Niektóre koszty obejmują między innymi wyszukiwanie tytułu, opłaty za rejestrację aktu, opłaty za wycenę, wydatki na sprawdzenie kredytu, ubezpieczenie domu i ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Uwzględniono również inne opłaty, takie jak opłata za wniosek o pożyczkę.

Innym powszechnym kosztem są punkty. Kupując punkty, możesz obniżyć oprocentowanie. Inne koszty zamknięcia mogą obejmować takie rzeczy, jak opłaty adwokackie, jeśli mają zastosowanie, opłaty za badanie nieruchomości oraz podatek od sprzedaży i podatki od nieruchomości. Opłaty początkowe są również częścią kosztów zamknięcia.

Opłaty pierwotne, które są odrębne od opłaty za wniosek, to środki pieniężne pobierane w celu odroczenia kosztów administracyjnych poniesionych przez instytucję pożyczającą. Kwotę tę odejmuje się od pożyczki przed jej wypłatą. Mówiąc najprościej, pieniądze te są pobierane z kwoty pożyczonej, zanim pożyczkobiorca je otrzyma. Opłaty za udzielenie kredytu wynoszą zwykle od 1% do 3% całkowitej kwoty kredytu hipotecznego, podczas gdy koszty zamknięcia stanowią łącznie do 5-6% kwoty kredytu hipotecznego. W przypadku pożyczek wspieranych przez rząd opłata jest przekazywana rządowi, natomiast w przypadku innych rodzajów pożyczek opłatę pobiera administrator programu pożyczek.

Istnieje wiele kosztów zamknięcia związanych z zakupami nieruchomości, które mogą nie być ograniczone do tych wymienionych. Mogą dodać bardzo szybko. Dobrym pomysłem jest skonsultowanie się z bankiem lub firmą hipoteczną i upewnienie się, że wszystkie pozycje i opłaty zostały wcześniej ujawnione. Możesz także poprosić o oszacowanie całkowitych kosztów. Jeśli uznasz, że koszty zamknięcia są zbyt wysokie, możesz być w stanie negocjować niektóre opłaty ze swoim pożyczkodawcą, szukać innego pożyczkodawcy lub negocjować pewne koszty zamknięcia ze sprzedawcą.