Jaké jsou závěrečné náklady?

Když osoba nebo entita nakupuje nemovitost, je s ní spojeno mnoho poplatků nebo nákladů, kromě kupní ceny nemovitosti. Tyto náklady se nazývají náklady na uzavření. Závěrečné náklady musí být uhrazeny před „uzavřením“ transakce s nemovitostmi a obvykle jsou na odpovědnosti kupujícího. V některých případech bude prodávající platit určitou částku nákladů na uzavření, aby se obchod stal atraktivnějším nebo aby se prodej pohyboval rychleji.

Závěrečné náklady jsou produkty zajištění hypotéky a představují platby za položky požadované půjčovatelem jako podmínky půjčky. Některé z těchto nákladů zahrnují věci, jako jsou vyhledávání titulu, poplatky za zaznamenání skutku, poplatky za hodnocení, výdaje na kontrolu kreditu, pojištění majitele domu a pojištění hypotéky. Zahrnuty jsou i další poplatky, například poplatek za žádost o půjčku.

Další společnou cenou jsou body. Zakoupením bodů můžete snížit úrokovou sazbu. Další náklady na uzavření mohou zahrnovat věci, jako jsou poplatky za právní zastoupení, jsou-li k dispozici, poplatky za průzkum majetku a daň z prodeje a daně z nemovitostí. Poplatky za založení jsou také součástí nákladů na uzavření.

Původní poplatky, které jsou oddělené od poplatku za podání žádosti, jsou peněžní prostředky účtované k odložení administrativních nákladů vzniklých půjčovací instituci. Tato částka je odečtena z půjčky před jejím vyplacením. Jednoduše řečeno, tyto peníze jsou vybírány z částky půjčených peněz, než dlužník peníze obdrží. Poplatek za založení se obvykle pohybuje mezi 1% a 3% z celkové hypotéky, zatímco náklady na uzavření jako celek představují 5–6% z částky hypotéky. U půjček podporovaných státem jde poplatek do vlády, zatímco u ostatních typů půjček vybírá poplatek správce úvěrového programu.

Nákup nemovitostí je spojen s mnoha uzavíracími náklady, které nemusí být omezeny na výše uvedené. Mohou se sčítat velmi rychle. Je vhodné konzultovat s bankou nebo hypoteční společností a ujistit se, že všechny položky a poplatky byly zveřejněny předem. Můžete také požádat o odhad celkových nákladů na vás. Pokud zjistíte, že náklady na uzavření jsou příliš vysoké, možná budete moci sjednat některé z poplatků se svým věřitelem, vyhledat jiného věřitele nebo sjednat s prodávajícím úhradu určitých nákladů na uzavření.