Co jsou náklady na uzavření?

Když osoba nebo subjekt nakupuje nemovitosti, je zapojeno mnoho poplatků nebo nákladů, kromě kupní ceny nemovitosti. Ty se označují jako náklady na uzavření. Náklady na uzavření musí být uhrazeny před „uzavřením“ transakce s nemovitostmi a obecně jsou odpovědností kupujícího. V některých případech prodávající zaplatí určitou částku uzavíracích nákladů, aby byla dohoda přitažlivější nebo aby se prodejní pohyb rychleji pohyboval. Některé z nákladů zahrnují věci, jako jsou vyhledávání titulů, poplatky za zaznamenání skutku, poplatky za hodnocení, výdaje na kontrolu úvěru, pojištění majitele domu a pojištění hypotéky. Zahrnuty jsou také další poplatky, například poplatek za žádost o úvěr.

Dalšími běžnými náklady jsou body. Zakoupením bodů můžete snížit úrokovou sazbu. Další náklady na uzavření mohou zahrnovat věci, jako jsou poplatky za právní zastoupeníBLE, poplatky za průzkum nemovitosti a daň z obratu a daně z nemovitosti. Poplatky za původ jsou také součástí nákladů na uzavření.

Původní poplatky, které jsou oddělené od poplatku za žádost, jsou účtovány peníze za odložené administrativní náklady vzniklé úvěrové instituci. Tato částka je odečtena z půjčky dříve, než bude vyplacena. Jednoduše řečeno, tyto peníze jsou převzaty z množství půjčovaných peněz, než dlužník obdrží peníze. Poplatky za původ se obvykle pohybují mezi 1% a 3% z celkové hypotéky, zatímco náklady na uzavření jako celek představují až 5-6% částky hypotéky. U vládních půjček se poplatek platí vládě, zatímco s jinými typy půjček je poplatek vybírán správcem programu půjčky.

Na nákupech nemovitostí je zapojeno mnoho závěrečných nákladů, které nemusí být omezeny na uvedené ty. Mohou se přidat velmi rychle. To iJe dobrý nápad konzultovat s bankou nebo hypoteční společností a zajistit, aby byly všechny položky a poplatky zveřejněny předem. Můžete také požádat o odhad celkových nákladů. Pokud zjistíte, že závěrečné náklady jsou příliš vysoké, možná budete moci vyjednat některé poplatky se svým věřitelem, hledat jiného věřitele nebo vyjednat úhradu určitých uzavíracích nákladů s prodávajícím.