Qu'est-ce qu'un consultant en forclusion?
La forclusion est la procédure légale que doit suivre un créancier pour prendre possession d’un bien immobilier lorsque les versements hypothécaires ne sont pas faits. La plupart des gens ne connaissent pas suffisamment le processus de forclusion pour se défendre lorsqu'un créancier menace de franchir cette étape. Tout comme un comptable est formé pour aider les clients à obtenir la meilleure déclaration de revenus possible, un consultant en forclusion connaît les tenants et les aboutissants du processus de forclusion. Lorsqu'elles sont menacées de saisie de leur maison, de leur entreprise ou de toute autre propriété, certaines personnes demandent l'aide d'un consultant en saisie de maison.
La première chose à faire par un consultant en forclusion consiste à examiner la situation financière du client pour comprendre pourquoi le client a pris du retard dans ses paiements et ce qu'il est en mesure de payer maintenant. À l'aide de cette information, il négociera avec le prêteur, généralement une banque ou une caisse populaire, et passera en revue les actions possibles avec le client. Après avoir parlé au prêteur, le consultant en forclusion créera un plan financier pour prouver au prêteur que le client peut payer dans les délais convenus.
Un consultant en forclusion peut faire plusieurs choses pour aider le client à éviter ou à atténuer les effets d'une forclusion. Si le client subit un revers financier temporaire, le consultant peut négocier une abstention. Le prêteur renonce à son droit légal de recouvrer le prêt pendant un certain laps de temps.
Le consultant peut également être en mesure de renégocier les termes du bail. Le calendrier de paiement peut être modifié afin que le client puisse effectuer des paiements moins importants sur une période plus longue. Le consultant en forclusion peut également aider les clients à obtenir un autre prêt ou à éviter les dommages que la forclusion causerait à une note de crédit.
Bien qu'un consultant en forclusion puisse être utile, les propriétaires doivent faire preuve de discrétion lorsqu'ils en choisissent un. Dans de nombreux domaines, le conseil en matière de forclusion n’est pas réglementé. N'importe qui peut s'appeler un consultant en forclusion, qu'il ait la formation appropriée ou non. Les sites Web du gouvernement proposent des listes de consultants vérifiés. Si un consultant ne figure pas sur l'une de ces listes ou cherche une offre d'assistance auprès du propriétaire, celui-ci doit se méfier.
Certains consultants en forclusion offrent leurs services gratuitement dans le cadre de programmes gouvernementaux. D'autres facturent leurs services. Les propriétaires doivent se méfier de toute consultante qui demande de l’argent à l’avance ou si elle a besoin de l’intérêt pour la propriété avant d’engager la cliente.