Cos'è un Dead Mall?
I centri commerciali morti sono centri commerciali che hanno superato il loro apice. Mentre una volta era un fiorente luogo di commercio, un centro commerciale morto di solito ha un numero crescente di vetrine vuote e una pronunciata riduzione del numero di consumatori che acquistano nei negozi che rimangono in funzione. Numerosi elementi diversi possono contribuire al graduale deterioramento di un centro commerciale un tempo fiorente, compresi i cambiamenti nell'economia e un cambiamento nella composizione del quartiere che circonda il centro commerciale.
Uno dei primi segni che un centro commerciale sta iniziando a trasformarsi in un centro commerciale morto è la perdita di uno o più negozi di ancoraggio. Un negozio di ancoraggio è di solito un grande magazzino che funge da attrazione principale per il centro commerciale. Molti centri commerciali avranno da due a cinque negozi di ancoraggio posizionati strategicamente attorno al gruppo di negozi più piccoli che si trovano al centro del layout del centro commerciale. Quando i negozi di ancoraggio scelgono di trasferirsi, i consumatori hanno meno incentivi a fare acquisti al centro commerciale. Man mano che le vendite diminuiscono, i negozi più piccoli iniziano a trasferirsi o cessare l'attività. Il risultato finale è che il centro commerciale cade in disgrazia e inizia a morire.
L'origine del centro commerciale morto potrebbe avere a che fare con cambiamenti nella demografia di una città. Mentre la crescita inizia a verificarsi ai margini della città, altri centri commerciali e centri commerciali spuntano per offrire opportunità di shopping alle aree in rapida crescita. Un centro commerciale situato in una parte della città che non cresce inizierà a ristagnare. Quando la popolazione più ricca della città inizia ad allontanarsi dall'area del centro commerciale, l'area circostante cambia. I tassi di criminalità a volte aumentano, il che costituisce un altro deterrente sia per i consumatori che per i proprietari dei negozi situati nel centro commerciale. Se la tendenza non si inverte, negozi e consumatori iniziano a ritirarsi, lasciando un centro commerciale morto.
Non tutti i centri commerciali morti finiscono per essere rasi al suolo dopo che tutti i negozi si ritirano. In alcuni casi, un centro commerciale abbandonato può essere acquistato da un comune locale e trasformato in spazio ufficio. Un nuovo centro commerciale a volte viene rilevato da nuovi proprietari e trasformato in un enorme mercato delle pulci.
Un centro commerciale morto viene talvolta definito campo grigio. Fondamentalmente, i greyfields sono siti già sviluppati con impianti idraulici e servizi elettrici. Anche se il centro commerciale morto viene demolito, è possibile costruire nuovi edifici utilizzando i collegamenti di utilità già presenti sul sito.