Quali sono le truffe multiproprietà?
Le truffe in multiproprietà sono truffe che ruotano attorno al concetto di multiproprietà, usando la multiproprietà come un gancio per intrappolare i consumatori incauti. Mentre le multiproprietà a volte possono essere una forma di proprietà economica conveniente, ci sono una serie di cose da considerare prima di essere coinvolti in una multiproprietà, anche quando non è una truffa. Le truffe in multiproprietà, come molte altre truffe, implicano lanci di vendita invadenti progettati per costringere le persone a un rapido processo decisionale, senza dare loro l'opportunità di valutare i fatti.
È importante distinguere tra una vera truffa e pratiche commerciali sgradevoli. Se a qualcuno viene venduta una multiproprietà che non esiste, questa è una truffa. Se qualcuno viene ingannato in merito ai costi di proprietà della multiproprietà da un venditore intelligente, questo non è molto bello, ma non è una truffa. Le vere truffe possono essere perseguite dal governo e possono esporre gli autori di sanzioni pesanti.
La truffa multiproprietà più semplice è quella in cui le persone vengono vendute multiproprietà che non esistono. Questi tipi di truffe multiproprietà si basano su presentazioni di vendita con fotografie patinate ed eleganti brochure. Le persone possono anche essere portate in un sito che presumibilmente è il sito della multiproprietà. Dopo aver pagato, le persone si rendono conto di aver acquistato azioni in qualcosa che non esiste.
Altre truffe in multiproprietà possono comportare pre-vendite. In questo caso, la società in multiproprietà ammette apertamente che non esiste una multiproprietà, perché non è stata ancora costruita. Le persone sono incoraggiate ad acquistare a livello del suolo e possono essere spinte a fare un acquisto da un venditore che assicura loro che le posizioni privilegiate non dureranno. Una volta che lo sviluppatore ha raccolto i soldi, abbandona il progetto e mette in tasca i proventi. Esistono pre-vendite legittime: le persone dovrebbero assicurarsi che i loro soldi siano tenuti in deposito quando effettuano tali acquisti in modo che se lo sviluppo fallisce, otterranno i loro soldi indietro.
Le truffe in multiproprietà possono anche comportare un'esca e un passaggio. In queste truffe, i consumatori pensano di aver acquistato una quota in una multiproprietà e la società scambia la quota con una multiproprietà minore. Oppure, il contratto di multiproprietà prevede spese di manutenzione costose e altre spese che aumentano il costo di proprietà. La mancata comunicazione delle commissioni o l'inclusione di una clausola di uscita qualora una multiproprietà diventi improvvisamente non disponibile è illegale. Altre truffe includono l'impegno a vendere una multiproprietà esistente per consentire a qualcuno di acquistarne una nuova, o truffe in cui le persone hanno la certezza che se cambiano idea sulla multiproprietà, sarà facile venderle o prenderle in affitto.
Le persone sono anche cadute vittime di truffe in multiproprietà in cui viene loro chiesto di partecipare a una "breve" presentazione di vendita che si trasforma in un passo esteso e un incubo. Le spese di viaggio possono essere pagate, facendo sentire le persone come se fossero obbligate ad andare alle presentazioni di vendita, e i venditori invadenti potrebbero provare a costringere le persone ad acquistare multiproprietà o altre cose. Queste truffe possono anche includere un linguaggio di vendita manipolativo, come dimostrazioni esageratamente esagerate di quanto le persone spendono in vacanza, utilizzate per indurre le persone a pensare che la proprietà della multiproprietà sarà più economica.
Le persone possono evitare le truffe in multiproprietà trattando con uomini d'affari stimabili. Le persone che vendono multiproprietà hanno bisogno di licenze in regola, poiché sono agenti immobiliari, ed è facile verificarlo con le agenzie governative. Inoltre, gruppi come il Better Business Bureau mantengono registri su imprese e privati che possono essere utilizzati come risorsa di ricerca per scoprire se un'azienda è legittima o meno.