Che cos'è una commissione di impegno?

Le commissioni di impegno sono piccole spese imposte da un prestatore nel momento in cui un'ipoteca o un altro tipo di prestito viene esteso a un richiedente. La commissione funge da segno che il prestatore sta impegnando risorse per stipulare accordi commerciali con il mutuatario. A seconda degli standard e delle circostanze attuali applicabili, l'importo esatto addebitato varierà.

Quando un prestatore sceglie di estendere un prestito a un richiedente, ci sono una serie di costi accessori che entrano in gioco. Il finanziatore sostiene i costi dovuti alle attività amministrative e amministrative associate al prestito dal momento della sua emissione fino alla registrazione del pagamento finale. Una commissione di impegno è uno degli strumenti utilizzati dal prestatore per differire parzialmente tali costi.

Generalmente, la commissione verrà trattata nella lettera di impegno preparata e inviata al mutuatario. I dettagli includeranno i termini associati al calcolo della commissione. Molti istituti di credito scelgono di basare l'importo su una percentuale dell'impegno di prestito.

A seconda delle circostanze, al mutuatario potrebbe essere richiesto di pagare la commissione di impegno sul front-end dell'accordo commerciale. La commissione può essere addebitata separatamente dai pagamenti del prestito o può essere sottratta dalla prima rata. In generale, la lettera di impegno indicherà le opzioni di pagamento disponibili.

In alcuni accordi di prestito, la commissione di impegno funziona come un meccanismo per bloccare un tasso di interesse concordato che si applicherà per la durata del ciclo di prestito. A seconda delle condizioni esatte del contratto di prestito, la commissione può essere rimborsata dopo che il mutuatario ha rimborsato il saldo del prestito secondo le condizioni. Il mutuatario, tuttavia, può rinunciare a un rimborso per molte ragioni, come ad esempio essere in ritardo con uno o più pagamenti, anche se il prestito è pagato in tempo.

I mutuatari e i finanziatori possono talvolta negoziare i termini della commissione di impegno e arrivare a una decisione che è al di fuori dello standard normalmente impiegato dall'ente. Anche se questo non è universalmente il caso, ci sono istituti di prestito che hanno un certo margine di manovra nel decidere se applicare o meno una commissione ridotta o rinunciarla del tutto.