Qu'est-ce qu'un frais d'engagement?

Les frais d'engagement sont de petits frais qui sont imposés par un prêteur au moment où une hypothèque ou un autre type de prêt est consenti à un demandeur. Les frais servent à indiquer que le prêteur s'engage à engager des ressources pour conclure un accord commercial avec l'emprunteur. En fonction des normes en vigueur et des circonstances, le montant exact facturé variera.

Lorsqu'un prêteur choisit de consentir un prêt à un demandeur, un certain nombre de coûts accessoires entrent en jeu. Le prêteur engage des coûts en raison des tâches administratives et administratives associées au prêt, depuis son émission jusqu'au paiement final. Une commission d'engagement est l'un des outils utilisés par le prêteur pour différer partiellement ces coûts.

Généralement, les frais seront abordés dans la lettre d’engagement préparée et envoyée à l’emprunteur. Les détails incluront les termes associés au calcul des frais. De nombreux prêteurs choisissent de baser le montant sur un pourcentage de l'engagement de prêt.

Selon les circonstances, l'emprunteur peut être tenu de payer la commission d'engagement au début de l'accord commercial. Les frais peuvent être imputés séparément des paiements du prêt ou déduits du premier versement. En règle générale, la lettre d'engagement décrira les options de paiement disponibles.

Dans certains accords de prêt, la commission d’engagement sert de mécanisme pour fixer un taux d’intérêt convenu qui s’appliquera pendant toute la durée du cycle du prêt. Selon les termes exacts de l'accord de prêt, les frais peuvent être remboursés une fois que l'emprunteur a remboursé le solde du prêt selon les termes. Toutefois, l'emprunteur peut perdre le remboursement pour plusieurs raisons, notamment le retard avec un ou plusieurs paiements, même si le prêt est remboursé à temps.

Les emprunteurs et les prêteurs peuvent parfois négocier les conditions de la commission d’engagement et prendre une décision qui dépasse les normes habituellement appliquées par l’institution. Bien que ce ne soit pas universellement le cas, certains établissements de crédit disposent d’une marge de manœuvre pour décider d’imposer ou non une commission réduite.