資産管理サービスとは何ですか？

不動産管理サービスとは、特定の不動産のメンテナンスとレンタルを管理するために雇われた個人または会社を指します。 不動産マネージャーは、クライアントの必要に応じて、住宅用不動産と商業用不動産の両方を管理するために雇うことができます。 一部の不動産マネージャーは、潜在的な賃借人または賃貸人を見つけて選別するためだけに雇われますが、他の不動産マネージャーは、不動産を維持するための契約上の合意に達した後も維持されます。 資産管理サービスの主な役割には、所有者の仕様に基づいて潜在的なテナントをスクリーニングすること、所有者とテナント間のコミュニケーションを維持すること、および定期的および必要に応じて資産のメンテナンスをスケジュールすることが含まれます。

賃貸不動産マネージャーの主な役割の1つは、特定の不動産の賃貸またはリースに関心のある潜在的なテナントを選別することです。 この役割は、住宅と商業の両方の不動産管理者の責任となります。 審査プロセスは、多くの場合、所有者によって概説された一連の資格基準に依存します。 スクリーニングプロセスには、バックグラウンドチェック、信用チェック、および参照チェックを含めることができます。

審査プロセス中および居住契約が確立された後、財産管理サービスは、財産の所有者とテナントまたは潜在的なテナントとの間のコミュニケーションを維持する責任を負う場合があります。 この通信は、リースの署名後に終了する場合がありますが、所有者がテナントとの通信をバッファリングするために連絡を取りたい場合は続行できます。 これは、所有者が物件の場所から遠く離れた場所に住んでいる場合によく起こります。

資産管理サービスは、コミュニケーションとスクリーニングの役割で停止する必要はありません。 一部の企業は、リース期間中またはリース期間中に不動産のメンテナンスと維持を処理することも契約されます。 多くの場合、所有者は、一定のコスト内に収まる場合、メンテナンスの選択を住宅の不動産マネージャーまたは商業用不動産マネージャーに任せます。 メンテナンスまたは修理の費用が設定金額を超える場合、会社は修理作業を進める前に所有者に連絡する必要がある場合があります。

資産管理サービスは、テナントと潜在的なテナント、および不動産の所有者との間のかけがえのないリンクを提供します。 特定の地域では、政府は、お金を集めたり、リース契約を交渉するために、ビジネスまたは個人に免許を与えることを要求する場合があります。 不動産所有者に不動産管理サービスを提供する前に、そのような規制を確認することが重要です。