Co jsou služby správy nemovitostí?

Služby správy nemovitostí se vztahují na osobu nebo společnost najatou k řízení údržby a pronájmu daného kusu nemovitosti. Správce nemovitosti může být najat ke správě obytných i komerčních nemovitostí podle potřeby klienta. Zatímco někteří správci nemovitostí jsou najati pouze proto, aby našli a prověřili potenciální nájemce nebo pronajímatele, jiní zůstanou v platnosti i po uzavření smluvních dohod o údržbě nemovitosti. Mezi hlavní role služeb správy nemovitostí patří screening potenciálních nájemců na základě specifikací vlastníka, udržování komunikace mezi majitelem a nájemcem a plánování pravidelné a podle potřeby údržby nemovitosti.

Jednou z hlavních rolí správce nemovitostí je prověřit potenciální nájemníky, kteří mají zájem o pronájem nebo leasing dané nemovitosti. Za tuto roli mohou být odpovědní jak správci rezidenčních, tak komerčních nemovitostí. Proces prověřování bude často záviset na souboru kvalifikačních kritérií uvedených vlastníkem nemovitosti. Proces prověřování by mohl zahrnovat kontrolu na pozadí, kontrolu kreditu a kontrolu referencí.

Během procesu screeningu a po uzavření smlouvy o pobytu mohou být za správu komunikace mezi vlastníkem nemovitosti a nájemcem nebo potenciálním nájemcem odpovědné služby správy nemovitostí. Tato komunikace může skončit po podpisu nájemní smlouvy, ale mohla by pokračovat, pokud si majitel přeje udržovat spojení, aby tlumil jeho komunikaci s nájemcem. Toto je často případ, kdy majitel žije daleko od umístění nemovitosti.

Služby správy nemovitostí se nemusí zastavovat v komunikačních a screeningových rolích. Některé společnosti budou mít rovněž uzavřenou smlouvu o údržbě a údržbě nemovitosti během pronájmu nebo mezi leasingy. Majitel často ponechá možnosti údržby na správci rezidenčních nemovitostí nebo správci komerčních nemovitostí, pokud spadají do určitých nákladů. Pokud bude údržba nebo oprava vyšší než stanovená částka, může být společnost požádána, aby se před provedením jakékoli opravy obrátila na vlastníka.

Služby správy nemovitostí poskytují neocenitelné spojení mezi nájemci a potenciálními nájemci a majitelem nemovitosti. V některých oblastech může vláda požadovat, aby podnik nebo osoba měla licenci k vybírání peněz nebo sjednávání nájemních smluv. Před nabídnutím jakýchkoli služeb správy nemovitostí vlastníkům nemovitostí je důležité zkontrolovat všechna taková nařízení.