Moet ik verhuren aan iemand met een kredietrisico?

Een beslissing nemen om een ​​appartement te huren voor een aanvrager kan moeilijk zijn. Vaak bevinden verhuurders zich in een positie om te moeten beslissen of ze een woning willen verhuren aan iemand die ze persoonlijk leuk vinden, maar die ze als een kredietrisico beschouwen. Of een verhuurder kan verliezen lijden op een leegstaand object en is financieel gemotiveerd om het object aan de eerste aanvrager te verhuren, ongeacht het kredietrisico of de financiële draagkracht.

Opgemerkt moet worden dat het huren van een appartement doorgaans een grote en wettelijk bindende verplichting voor zowel de huurder als de verhuurder vertegenwoordigt. De huurder gaat een financiële verbintenis aan met de verhuurder en stemt ermee in een vast bedrag te betalen gedurende de looptijd van de huurperiode. De verhuurder stemt ermee in om het dagelijkse bezit van een eigendom aan de huurder over te dragen.

De huurder weet niet of de verhuurder de beloften en afspraken zal nakomen die zijn gemaakt toen een woning werd verhuurd. Evenzo gokt een verhuurder in wezen dat de huurders die ervoor kiezen om in het pand te wonen, tijdens hun verblijf geen ernstige schade aan het pand zullen veroorzaken. Met zo'n grote inzet, is het even belangrijk voor zowel huurder als verhuurder om hun “huiswerk” te doen om de meest weloverwogen beslissing mogelijk te maken.

Verhuurders zijn over het algemeen geïnteresseerd in twee belangrijke factoren bij het overwegen van potentiële huurders. De eerste factor is of de huurder de huur consequent op tijd betaalt. De tweede factor is of een huurder al dan niet voor het onroerend goed zorgt terwijl hij daar woont.

De meeste verhuurders vertrouwen op kredietrapporten als onderdeel van het goedkeuringsproces van een aanvrager. Een kredietrapport is een gedetailleerde lijst van de kredietgeschiedenis van een persoon en is een goede indicatie of een persoon kredietwaardig is of een kredietrisico vormt. Naast de kredietgeschiedenis van een aanvrager, kan informatie over mogelijke uitzettingen of gelden die nog aan een vorige verhuurder verschuldigd zijn, vaak ook in een kredietrapport worden gevonden.

Factoren waarmee verhuurders rekening moeten houden bij de beslissing om al dan niet te verhuren aan een aanvrager die een kredietrisico is, zijn onder meer:

• Kan de verhuurder het zich veroorloven om geen huurbetalingen te ontvangen zoals oorspronkelijk gepland op?
• Kan de verhuurder een onverwachte vacature veroorloven als een huurder het appartement zonder kennisgeving verlaat of wordt uitgezet wegens niet-betaling van de huur?

Geschat wordt dat de gemiddelde totale kosten van een leegstand in de Verenigde Staten $ 3.000 dollar (USD) bedragen. Dit bedrag houdt rekening met verloren inkomsten, onderhoud, schoonmaak en algemene omzetkosten en de tijd en arbeid die zijn besteed om een ​​woning voor te bereiden op een nieuwe huurder. Daarom wordt aanbevolen dat de verhuurder met beperkte financiële middelen om ongeplande vacatures, achterstallige huurbetalingen en aanzienlijke schade aan het onroerend goed te doorstaan, zeer voorzichtig is met het huren van een aanvrager die een kredietrisico loopt.

In de meeste gebieden is er een groot aantal huuraanvragers met een bewezen, positief track record van het op tijd betalen en het nakomen van hun verplichtingen. Veel verhuurders hebben ontdekt dat strengere goedkeuringsrichtlijnen financieel verstandig zijn. Hoewel het verleidelijk kan zijn om een ​​vacature in te vullen met een kandidaat die een kredietrisico loopt, kunnen de langetermijngevolgen opwegen tegen mogelijke winst op korte termijn.