Ska jag hyra till någon som är kreditrisk?
Att fatta beslut om att hyra en lägenhet till en sökande kan vara svårt. Ofta befinner hyresvärden sig i stånd att behöva bestämma sig för att hyra en fastighet till någon de personligen gillar, men som de anser vara en kreditrisk. Eller en hyresvärd kan ha förluster på en ledig fastighet och är ekonomiskt motiverad att hyra fastigheten till den första sökanden, oavsett kreditrisk eller ekonomisk ställning.
Det bör noteras att hyra en lägenhet typiskt representerar ett stort och rättsligt bindande åtagande för både hyresgästen och hyresvärden. Hyresgästen gör ett ekonomiskt åtagande till hyresvärden och samtycker till att betala ett fast belopp under hyresperioden. Hyresvärden accepterar att överlämna den dagliga innehavet av en fastighet till hyresgästen.
Hyresgästen vet inte om hyresvärden kommer att hålla de löften och avtal som gjordes vid den tidpunkt då en fastighet hyrdes ut. På samma sätt spelar en hyresvärd i huvudsak att hyresgästerna som väljs att bo i fastigheten inte kommer att orsaka allvarlig skada på fastigheten under deras hemvist. Med ett så stort engagemang är det lika viktigt för både hyresgäst och hyresvärd att göra sina "läxor" för att göra det mest utbildade beslutet möjligt.
Hyresvärdar är i allmänhet intresserade av två viktiga faktorer när man överväger potentiella hyresgäster. Den första faktorn är om hyresgästen konsekvent betalar hyran i tid eller inte. Den andra faktorn är huruvida en hyresgäst kommer att ta hand om fastigheten när han bor där.
De flesta hyresvärdar förlitar sig på kreditrapporter som en del av godkännandeprocessen för en sökande. En kreditrapport är en detaljerad lista över en individs kredithistoria och är en bra indikator på huruvida en individ är kreditvärd eller inte en kreditrisk. Förutom en sökandes kredithistoria, kan information om eventuella eviction eller pengar som fortfarande är skyldig till en tidigare hyresvärd också finnas i en kreditrapport.
Faktorer som hyresvärdar bör beakta när de beslutar om de ska hyra ut till en sökande som är kreditrisk inkluderar:
• Har hyresvärden råd att inte ta emot hyresbetalningar som ursprungligen planerades på?
• Kan hyresvärden få en oväntad vakans om en hyresgäst lämnar lägenheten utan föregående meddelande eller om han avvisas för att inte betala hyran?
Det beräknas att den genomsnittliga totala kostnaden för en vakans i lägenheter i USA är 3 000 USD (USD). Detta belopp tar hänsyn till förlorade intäkter, underhåll, städning och allmänna omsättningskostnader och den tid och arbetskraft som spenderats för att förbereda en fastighet för en ny hyresgäst. Därför rekommenderas det att hyresvärden med begränsade ekonomiska resurser för att väder ut oplanerade lediga platser, brottsliga hyresbetalningar och omfattande skador på fastigheten, är mycket försiktiga med att hyra till en sökande som är kreditrisk.
I de flesta områden finns det ett stort antal hyresökande som har ett bevisat, positivt resultat när de betalar i tid och uppfyller sina skyldigheter. Många hyresvärdar har funnit att det är ekonomiskt försiktigt att ha strängare riktlinjer för godkännande. Även om det kan vara frestande att fylla en ledig tjänst hos en sökande som är en kreditrisk, kan de långsiktiga följderna uppväga eventuell vinst på kort sikt.