신용 위험이있는 사람에게 임대해야합니까?

아파트를 신청자에게 임대하기로 결정하는 것은 어려운 일입니다. 종종 집주인은 자신이 좋아하는 사람에게 재산을 임대 할 것인지 말 것인지 신용 위험이있는 사람에게 임대 할 것인지를 결정해야하는 입장에 있습니다. 또는 임대인은 빈 자산에 손실이 발생할 수 있으며 신용 위험 또는 재무 상태에 관계없이 첫 번째 신청자에게 자산을 임대하도록 재정적으로 동기를 부여받습니다.

아파트 임대는 일반적으로 임차인과 집주인 모두에게 법적으로 구속력이있는 대규모 계약을 나타냅니다. 임차인은 임대 기간 동안 일정 금액을 지불하기로 동의하면서 임대인에게 재정적 약속을합니다. 임대인은 임대인에게 재산의 일상 소유물을 넘겨 주기로 동의합니다.

임차인은 집주인이 부동산 임대 당시의 약속과 계약을 지킬 지 여부를 모릅니다. 마찬가지로 집주인은 본질적으로 부동산에 거주하기로 선택한 임차인이 거주하는 동안 재산에 심각한 피해를 입히지 않도록 도박을합니다. 이러한 큰 헌신으로 임차인과 집주인은 가장 교육적인 결정을 내릴 수 있도록“숙제”를하는 것이 중요합니다.

집주인은 일반적으로 잠재적 임차인을 고려할 때 두 가지 주요 요소에 관심이 있습니다. 첫 번째 요소는 임차인이 정시에 임차료를 지불하는지 여부입니다. 두 번째 요소는 임차인이 그 곳에 거주하면서 재산을 관리 할 것인지의 여부입니다.

대부분의 집주인은 신청자의 승인 절차의 일환으로 신용 보고서에 의존합니다. 신용 보고서는 개인의 신용 기록에 대한 자세한 목록이며 개인이 신용 가치가 있는지 또는 신용 위험을 나타내는 지에 대한 좋은 지표입니다. 신청자의 신용 기록 이외에도, 이전 임대인에게 여전히 빚어진 퇴거 또는 돈에 대한 정보는 종종 신용 보고서에서도 찾을 수 있습니다.

신용 위험 인 신청자에게 임대 여부를 결정할 때 집주인이 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다.

• 집주인은 원래 계획대로 임대료를받지 않을 수 있습니까?
• 임대인이 통지없이 아파트를 비우거나 임대료 미납으로 퇴거 될 경우 집주인이 예상치 못한 빈방을 줄 수 있습니까?

미국 내 아파트 공실의 평균 총 비용은 $ 3,000 US Dollars (USD) 인 것으로 추정됩니다. 이 금액은 손실 된 수입, 유지 보수, 청소 및 일반 이체 비용과 새 임차인을 위해 부동산을 준비하는 데 소요되는 시간과 노동력을 고려합니다. 따라서 계획되지 않은 공석, 연체 임대료 지불 및 재산에 대한 광범위한 손해를 극복하기 위해 재정 자원이 제한된 임대인은 신용 위험이있는 신청자에게 임대하는 데 매우 신중해야합니다.

대부분의 지역에는 적시에 지불하고 의무를 이행 한 것으로 입증 된 긍정적 인 실적을 가진 다수의 임대 지원자가 있습니다. 많은 집주인은보다 엄격한 승인 지침을 갖는 것이 재정적으로 신중하다는 것을 발견했습니다. 신용 위험이있는 신청자와 공석을 채우려는 유혹을받을 수는 있지만 장기적인 영향은 가능한 단기 이익보다 클 수 있습니다.