신용 위험 인 사람에게 임대해야합니까?

신청자에게 아파트를 임대하기로 결정하는 것은 어려울 수 있습니다. 종종 집주인은 자신이 개인적으로 좋아하는 사람에게 부동산을 임대할지 여부를 결정해야하지만 신용 위험으로 여겨지는지 여부를 결정해야합니다. 또는 집주인은 빈 자산에 대한 손실을 입을 수 있으며 신용 위험이나 금융 지정에 관계없이 자산을 첫 번째 신청자에게 임대하도록 재정적으로 동기를 부여합니다.

아파트를 임대하는 것은 일반적으로 임차인과 집주인 모두에 대한 크고 법적 구속력있는 약속을 나타냅니다. 임차인은 임대인에게 재정적 약속을합니다. 임대 기간의 수명 동안 정해진 금액을 지불하기로 동의합니다. 집주인은 임차인에게 재산의 일상적인 소지를 넘기는 데 동의합니다.

임차인은 집주인이 재산을 임대 할 당시 약속과 계약을 유지할지 여부를 알지 못합니다. 마찬가지로 집주인은 본질적으로 도박꾼입니다g 재산에 살기로 선택한 임차인은 거주 기간 동안 재산에 심각한 손상을 일으키지 않을 것입니다. 이러한 큰 약속으로 임차인과 집주인 모두가 가장 교육받은 결정을 가능하게하기 위해“숙제”를하는 것도 마찬가지로 중요합니다.

집주인은 일반적으로 잠재적 임차인을 고려할 때 두 가지 주요 요인에 관심이 있습니다. 첫 번째 요인은 임차인이 일관되게 임대료를 제 시간에 지불할지 여부입니다. 두 번째 요소는 임차인이 그곳에 거주하는 동안 부동산을 돌볼 것인지의 여부입니다.

대부분의 집주인은 신청자의 승인 절차의 일부로 신용 보고서에 의존합니다. 신용 보고서는 개인의 신용 기록에 대한 자세한 목록이며 개인이 신용 가치가 있는지 또는 신용 위험을 나타내는 지에 대한 좋은 지표입니다. 신청자의 신용 기록 외에도 가능한 퇴거 또는 모니에 대한 정보ES는 여전히 이전 집주인에게 빚을지고 종종 신용 보고서에서도 찾을 수 있습니다.

신용 위험이있는 신청자에게 임대할지 여부를 결정할 때 집주인이 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다.

• 집주인은 원래 계획대로 임대 지불을받지 못하게 할 수 있습니까?
• 임차인이 예기치 않은 공석을 감당할 수 있습니까? 임차인이 통지없이 아파트를 비우거나 임대료를 지불하지 않기 위해 퇴거 될 수 있습니까?

미국 아파트 공석의 평균 총 비용은 미국 달러 (USD) 인 것으로 추정됩니다. 이 금액은 손실 된 수익, 유지 보수, 청소 및 일반 회전 비용, 새로운 임차인을위한 부동산을 준비하는 데 소요 된 시간과 노동을 고려합니다. 따라서 계획되지 않은 공석, 연체 임대 지불 및 부동산에 대한 광범위한 피해를 입을 수있는 재정 자원이 제한된 임대인은 신용 위험 인 신청자에게 임대하는 데 매우 신중해야합니다.

대부분의 지역에는 제 시간에 지불하고 의무를 이행하는 입증 된 긍정적 인 실적을 가진 많은 임대 신청자가 있습니다. 많은 집주인들은보다 엄격한 승인 가이드 라인을 갖는 것이 재정적으로 신중하다는 것을 발견했습니다. 신용 위험이있는 신청자로 공석을 채우려는 유혹이 있지만 장기적인 영향은 단기 이익을 능가 할 수 있습니다.