信用リスクのある人にレンタルする必要がありますか？

申請者にアパートを借りる決定をするのは難しい場合があります。 多くの場合、家主は自分が好きな人に不動産を借りるかどうかを決めなければならない立場にありますが、彼らは信用リスクがあるとみなします。 または、家主は、空いている不動産で損失を被る可能性があり、信用リスクや財政的地位に関係なく、最初の申請者に不動産を借りようと経済的に動機付けられます。

アパートを借りることは、通常、借主と家主の両方にとって大規模で法的拘束力のあるコミットメントを表すことに注意すべきです。 借主は家主に金銭的コミットメントを行い、リース期間の全期間にわたって一定の金額を支払うことに同意します。 家主は、日々の所有物を借主に引き渡すことに同意します。

借主は、家主が不動産のリース時に行われた約束と合意を守るかどうかを知りません。 同様に、家主は本質的にギャンブルを行っており、その居住地に住むことを選んだ借り手は居住中にその建物に深刻な損害を与えないでしょう。 このような大きなコミットメントでは、賃借人と家主の両方が「教育を受けた決定を可能な限り行うために「宿題」を行うことも同様に重要です。

家主は一般的に、潜在的な借家を検討する際に2つの主要な要因に関心を持っています。 最初の要因は、賃借人が賃料を時間通りに一貫して支払うかどうかです。 2番目の要因は、賃借人が宿泊中に物件の面倒を見るかどうかです。

ほとんどの家主は、申請者の承認プロセスの一部として信用報告書に依存しています。 信用報告書は、個人の信用履歴の詳細なリストであり、個人が信用に値するか、信用リスクを表すかどうかの良い指標です。 申請者の信用履歴に加えて、前の家主にまだ負っている可能性のある立ち退きまたは金銭に関する情報は、しばしば信用報告書にも記載されています。

信用リスクのある応募者に賃貸するかどうかを決定する際に家主が考慮する必要がある要因は次のとおりです。

•家主は、当初の計画どおりに賃貸料を受け取らない余裕がありますか？
•借主が予告なしにアパートを退去したり、家賃の不払いのために退去させられたりした場合、家主は予期せぬ空室を支払うことができますか？

米国のアパートの空室の平均合計費用は、3,000米ドル（USD）と推定されています。 この金額は、失われた収益、メンテナンス、清掃、一般的な転職コスト、および新しい賃貸人のために不動産を準備するために費やされた時間と労力を考慮に入れています。 したがって、予定外の空室、延滞賃借料、および財産へのdamage大な損害を乗り切るために限られた財源を持つ家主は、信用リスクのある申請者への賃借には非常に注意することが推奨されます。

ほとんどの地域では、期限内に支払いを行い、義務を履行したという実績のある肯定的な実績を持つレンタル応募者が多数います。 多くの地主は、より厳格な承認ガイドラインを持つことは財政的に賢明であることを発見しました。 信用リスクのある応募者で空室を埋めるのは魅力的ですが、短期的な利益は長期的な影響を上回る可能性があります。