Měl bych si pronajmout někoho, kdo je úvěrovým rizikem?
Rozhodnutí o pronájmu bytu žadateli může být obtížné. Pronajímatelé se často ocitnou v situaci, kdy se musí rozhodnout, zda si pronajmou nemovitost někomu, komu se osobně líbí, ale které považují za úvěrové riziko. Nebo může pronajímatel utrpět ztráty z neobsazené nemovitosti a je finančně motivován pronajmout nemovitost prvnímu žadateli bez ohledu na úvěrové riziko nebo finanční situaci.
Je třeba poznamenat, že pronájem bytu obvykle představuje velký a právně závazný závazek jak pro nájemce, tak pro pronajímatele. Pronajímatel se zavazuje k pronajímateli s finančním závazkem a souhlasí s tím, že bude platit stanovené množství peněz po dobu trvání pronájmu. Ubytovatel souhlasí s tím, že převede každodenní vlastnictví nemovitosti na nájemce.
Nájemce neví, zda pronajímatel dodrží sliby a dohody, které byly uzavřeny v době pronájmu nemovitosti. Stejně tak pronajímatel v zásadě hazarduje, že nájemci, kteří se rozhodnou žít v majetku, nezpůsobí během jejich pobytu vážnou škodu na majetku. S tak velkým závazkem je stejně důležité pro nájemce i pronajímatele dělat „domácí úkoly“, aby bylo možné vzdělané rozhodnutí možné.
Pronajímatelé se obecně zajímají o dva hlavní faktory při zvažování potenciálních nájemců. Prvním faktorem je, zda nájemce bude nájemné trvale platit nájemné včas. Druhým faktorem je to, zda se nájemce o nemovitost postará, zatímco tam bydlí.
Většina pronajímatelů se spoléhá na úvěrové zprávy jako součást schvalovacího procesu žadatele. Úvěrová zpráva je podrobným výpisem úvěrové historie jednotlivce a je dobrým ukazatelem toho, zda je jednotlivec bonitní nebo představuje úvěrové riziko. Kromě úvěrové historie žadatele lze v úvěrové zprávě často najít také informace o možných vystěhováních nebo penězích, které dosud dlužily předchozímu pronajímateli.
Mezi faktory, které by pronajímatelé měli vzít v úvahu při rozhodování, zda si pronajmout žadatele, který je úvěrovým rizikem, patří:
• Může si pronajímatel dovolit neobdržet platby nájemného, jak bylo původně plánováno?
• Může si pronajímatel dovolit neočekávané neobsazené místo, pokud nájemce pronajme byt bez předchozího upozornění nebo je-li vyhoštěn z důvodu nezaplacení nájemného?
Odhaduje se, že průměrné celkové náklady na neobsazený byt ve Spojených státech jsou 3 000 USD (USD). Tato částka zohledňuje ztracené příjmy, údržbu, úklid a obecné náklady na převrácení a čas a práci vynaloženou na přípravu nemovitosti pro nového nájemce. Z tohoto důvodu se doporučuje, aby pronajímatel s omezenými finančními zdroji na zvládání případných neplánovaných volných pracovních míst, delikventní platby nájemného a rozsáhlé škody na majetku, byl velmi opatrný při pronajímání žadateli, který je úvěrovým rizikem.
Ve většině oblastí existuje velké množství žadatelů o pronájem, kteří mají prokazatelné pozitivní výsledky plateb včas a plnění svých závazků. Mnoho pronajímatelů zjistilo, že přísnější pokyny pro schvalování jsou finančně obezřetné. I když může být lákavé zaplnit volné místo u uchazeče, který je úvěrovým rizikem, dlouhodobé dopady mohou převážit nad jakýmkoli možným krátkodobým ziskem.