Wat is een commerciële lease?

Een commerciële lease is een huurovereenkomst voor kantoor, magazijn of andere ruimte om te gebruiken om een ​​bedrijf te runnen. Commerciële lease-overeenkomsten verschillen sterk in hun voorwaarden, maar de bijzonderheden in huurcontracten zijn meestal geschreven ten behoeve van verhuurders. Het is mogelijk om met commerciële verhuurders te onderhandelen over huurvoorwaarden, maar het succes hiervan kan afhangen van hoeveel andere potentiële zakelijke huurders geïnteresseerd zijn in het huren van het onroerend goed.

Netto en bruto zijn twee hoofdtypen van lease-opties die gebruikelijk zijn in een commerciële lease. In een bruto commerciële lease-overeenkomst, stemt de huurder ermee in om een ​​vooraf bepaald huurbedrag te betalen met de kosten van de verhuurder. Bij een netto huurovereenkomst stemt de huurder ermee in een vaste huur te betalen plus een deel van de maandelijkse belastingen en onderhoudskosten van de verhuurder. Bij een commerciële lease van welke aard dan ook, moet de huurder meestal de huur van de eerste en vorige maand tegelijkertijd betalen. Dit beschermt de verhuurder met een reeds betaalde maand in het geval een huurder vertrekt zonder kennisgeving.

Voor winkelruimte in winkelcentra kan de leasetarief worden berekend aan de hand van een prijs per vierkante voet. Lease-overeenkomsten voor winkelcentra bevatten meestal specifieke voorwaarden over de toegestane openingstijden, waar leveringen kunnen worden uitgevoerd en regels over winkeldisplays. Een commerciële huurovereenkomst voor een winkelhuurder in een winkelcentrum kan ook bepalen dat een bepaald percentage van de winst van de huurder maandelijks aan de verhuurder moet worden betaald.

Het bezit van commercieel onroerend goed is een alternatief voor het leasen ervan. Als een bedrijf het geld heeft voor een aanbetaling op het onroerend goed en een goed rendement op de investering (ROI) kan verwachten, is kopen in plaats van leasen van commerciële ruimte een goed idee. Als dat niet het geval is, heeft een commerciële lease en het gebruik van het aanbetalingsbedrag voor betere bedrijfsinvesteringen de voorkeur. Het bezitten van commercieel onroerend goed betekent ook dat een bedrijf het moet beheren en dat een bedrijf daar misschien niet op voorbereid is. Nieuwere bedrijven moeten meestal kiezen voor commerciële leasing boven eigendom van onroerend goed, omdat ze vaak niet de benodigde cashflow hebben om voldoende bedrijfsruimte te kopen.