Wat is een commerciële huurovereenkomst?
Een commerciële huurovereenkomst is een huurovereenkomst voor kantoor, magazijn of andere ruimte om te gebruiken om een bedrijf te runnen. Commerciële leasenovereenkomsten variëren sterk in hun voorwaarden, maar de details in huurcontracten worden meestal geschreven ten behoeve van verhuurders. Het kan mogelijk zijn om te onderhandelen over leasemeers met commerciële verhuurders, maar het succes hiervan kan afhangen van hoeveel andere potentiële zakelijke huurders geïnteresseerd zijn in het huren van het onroerend goed.
Net en bruto zijn twee hoofdtypen leasingopties die veel voorkomen in een commerciële huurovereenkomst. In een bruto commerciële leaseovereenkomst stemt de huurder ermee in om een vooraf bepaald huurbedrag te betalen dat de kosten van de verhuurder heeft opgenomen. In een netto huurovereenkomst stemt de huurder ermee in om een vaste huur te betalen plus een deel van de maandelijkse belastingen en onderhoudskosten van de verhuurder. Een commerciële huurovereenkomst van elk type vereist meestal dat de huurder de huur van de eerste en vorige maand tegelijkertijd betaalt. Dit beschermt de verhuurder met een maand die al is betaald voor het geval een huurder vertrekt zonder kennis te geven.
voorWinkelruimte In winkelcentra kan het leasemaatschappij worden berekend met een prijs per vierkante voet. Lease -overeenkomsten voor winkelcentrum bevatten meestal specifieke voorwaarden over de toegestane werkuren, waar leveringen kunnen worden uitgevoerd en regels over winkelschermen. Een commerciële huurovereenkomst voor een huurder in een winkelcentrum kan ook specificeren dat een bepaald percentage van de winst van de huurder maandelijks aan de verhuurder moet worden betaald.
Het bezit van commercieel onroerend goed is een alternatief voor het leasen ervan. Als een bedrijf het geld heeft voor een aanbetaling op het onroerend goed en kan verwachten een goed rendement op investering (ROI) te behalen, kan het kopen in plaats van het leasen van commerciële ruimte een goed idee zijn. Als dat niet het geval is, kan het hebben van een commerciële lease en het gebruik van het aanbetalingsbedrag voor betere zakelijke investeringen de voorkeurskeuze zijn. Het bezitten van commercieel onroerend goed betekent ook dat een bedrijf het moet beheren enEen bedrijf is misschien niet bereid om dat te doen. Nieuwere bedrijven moeten meestal kiezen voor commerciële leasing boven eigendom van onroerend goed, omdat ze vaak niet de cashflow hebben die nodig is om voldoende bedrijfsruimte te kopen.