Was ist ein kommerzieller Mietvertrag?
Ein kommerzieller Mietvertrag ist eine Mietvereinbarung für Büro, Lager oder andere Raum, mit denen ein Unternehmen geführt werden kann. Kommerzielle Leasingvereinbarungen variieren in ihren Bedingungen stark, aber die Besonderheiten in Mietverträgen werden tendenziell zugunsten der Vermieter geschrieben. Es kann möglich sein, Leasingbedingungen mit kommerziellen Vermietern auszuhandeln, aber der Erfolg kann davon abhängen, wie viele andere potenzielle Geschäftsmieter daran interessiert sind, die Immobilie zu mieten.
Netz und Brutto sind zwei Haupttypen von Leasingoptionen, die in einem kommerziellen Mietvertrag üblich sind. In einem groben kommerziellen Leasingvertrag verpflichtet sich der Mieter, einen vorgegebenen Mietbetrag zu zahlen, der die Ausgaben des Vermieters enthält. In einem Netto -Mietvertrag verpflichtet sich der Mieter, eine festgelegte Miete zuzüglich eines Teils der monatlichen Steuern und Wartungskosten des Vermieters zu zahlen. Bei einem kommerziellen Mietvertrag jeglicher Art muss der Mieter die erste und letzte Monatsmiete gleichzeitig zahlen. Dies schützt den Vermieter mit einem bereits bezahlten Monat, falls ein Mieter ohne Bekanntmachung verlässt.
fürEinzelhandelsflächen in Einkaufszentren kann die Leasingrate nach einem Preis pro Quadratfuß berechnet werden. Einkaufszentrum -Leasingvereinbarungen enthalten normalerweise spezifische Bedingungen über die zulässigen Betriebszeiten, in denen Lieferungen durchgeführt werden können, und Regeln für Ladenanzeigen. Ein kommerzielles Mietvertrag für einen Einzelhandelsmieter in einem Einkaufszentrum kann auch festlegen, dass ein bestimmter Prozentsatz des Gewinns des Mieters monatlich an den Vermieter gezahlt werden soll.
Gewerbeimmobilien besitzen eine Alternative zum Leasing. Wenn ein Unternehmen das Geld für eine Anzahlung auf der Immobilie hat und erwarten kann, einen guten Return on Investment (ROI) zu erzielen, kann es eine gute Idee sein, Gewerbeflächen zu kaufen, anstatt das Leasing zu mieten. Wenn dies nicht der Fall ist, kann es die bevorzugte Wahl sein, einen kommerziellen Mietvertrag und die Verwendung des Anzahlungsbetrags für bessere Geschäftsinvestitionen zu haben. Das Besitz von Gewerbeimmobilien bedeutet auch, dass ein Unternehmen es verwalten muss undEin Unternehmen ist möglicherweise nicht darauf vorbereitet. Neuere Unternehmen müssen normalerweise kommerzielles Leasing über Immobilienbesitz wählen, da sie häufig nicht über den Cashflow verfügen, der für den Kauf von angemessenen Geschäftsraum erforderlich ist.