Was ist ein Gewerbemietvertrag?
Ein gewerblicher Mietvertrag ist ein Mietvertrag für Büro-, Lager- oder sonstige Flächen, die zur Führung eines Geschäfts genutzt werden. Gewerbliche Leasingverträge unterscheiden sich stark in ihren Bedingungen, aber die Einzelheiten in Leasingverträgen werden in der Regel zugunsten von Vermietern geschrieben. Es kann möglich sein, Leasingbedingungen mit gewerblichen Vermietern zu verhandeln, aber der Erfolg kann davon abhängen, wie viele andere potenzielle Gewerbemieter an der Anmietung der Immobilie interessiert sind.
Netto und Brutto sind zwei Hauptarten von Leasingoptionen, die in einem gewerblichen Leasingverhältnis üblich sind. Bei einem gewerblichen Bruttomietvertrag verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung eines im Voraus festgelegten Mietbetrags, in dem die Aufwendungen des Vermieters enthalten sind. Bei einem Nettomietvertrag verpflichtet sich der Mieter, eine feste Miete zuzüglich eines Teils der monatlichen Steuern und Unterhaltskosten des Vermieters zu zahlen. Bei einem gewerblichen Mietvertrag muss der Mieter in der Regel gleichzeitig die erste und die letzte Monatsmiete zahlen. Dies schützt den Vermieter mit einem bereits bezahlten Monat, falls ein Mieter ohne Vorankündigung abreist.
Für Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren kann die Leasingrate mit einem Preis pro Quadratfuß berechnet werden. Shopping-Center-Mietverträge enthalten in der Regel spezifische Bestimmungen zu den zulässigen Öffnungszeiten, zu denen Lieferungen durchgeführt werden können, sowie Bestimmungen zu Ladenauslagen. Ein gewerblicher Mietvertrag für einen Einzelhandelsmieter in einem Einkaufszentrum kann auch vorsehen, dass ein bestimmter Prozentsatz des Mietergewinns monatlich an den Vermieter zu zahlen ist.
Der Besitz von Gewerbeimmobilien ist eine Alternative zum Leasing. Wenn ein Unternehmen das Geld für eine Anzahlung auf dem Grundstück hat und mit einer guten Kapitalrendite rechnen kann, ist es möglicherweise eine gute Idee, Gewerbeflächen zu kaufen, anstatt sie zu leasen. Ist dies nicht der Fall, ist ein gewerblicher Mietvertrag und die Verwendung des Anzahlungsbetrags für bessere Unternehmensinvestitionen möglicherweise die bevorzugte Wahl. Gewerbliches Eigentum zu besitzen bedeutet auch, dass ein Unternehmen es verwalten muss und ein Unternehmen möglicherweise nicht darauf vorbereitet ist. Neuere Unternehmen müssen in der Regel das gewerbliche Leasing dem Immobilienbesitz vorziehen, da sie häufig nicht über den Cashflow verfügen, der für den Kauf angemessener Geschäftsräume erforderlich ist.