Hva er en kommersiell leieavtale?

En kommersiell leieavtale er en leieavtale for kontor, lager eller annen plass å bruke til å drive en virksomhet. Kommersielle leasingavtaler varierer mye i vilkårene, men detaljene i leieavtaler har en tendens til å bli skrevet til fordel for utleiere. Det kan være mulig å forhandle leievilkår med kommersielle utleiere, men suksessen med dette kan avhenge av hvor mange andre potensielle forretningsledere som er interessert i å leie eiendommen.

Netto og brutto er to hovedtyper av leasingalternativer som er vanlig i en kommersiell leiekontrakt. I en brutto kommersiell leasingavtale samtykker leietaker å betale et forhåndsbestemt leiebeløp som har utleiers utgifter inkludert. I en netto leieavtale samtykker leietaker å betale en fast leie pluss en del av utleiers månedlige skatter og vedlikeholdsutgifter. En kommersiell leieavtale av enhver type krever vanligvis at leietaker betaler den første og siste månedens husleie på samme tid. Dette beskytter utleier med en måned allerede betalt i tilfelle en leietaker forlater uten å gi beskjed.

For butikkarealer i kjøpesentre, kan leieprisen beregnes med en pris per kvadratfot. Leieavtaler om kjøpesenter inneholder vanligvis spesifikke vilkår om tillatte driftstimer, hvor leveranser kan gjennomføres og regler om butikkvisninger. En kommersiell leieavtale for en leietaker i et kjøpesenter kan også spesifisere at en viss prosentandel av leietakers fortjeneste skal utbetales til utleier månedlig.

Å eie næringseiendom er et alternativ til å lease det. Hvis en virksomhet har penger til en forskuddsbetaling på eiendommen og kan forvente å gi en god avkastning på investeringen (ROI), kan det være en god ide å kjøpe fremfor å leie kommersielle arealer. Hvis det ikke er tilfelle, kan det være det foretrukne valget å ha en kommersiell leieavtale og bruke forskuddsbeløpet for bedre forretningsinvesteringer. Å eie næringseiendom betyr også at et selskap må styre det og en virksomhet er kanskje ikke forberedt på å gjøre det. Nyere virksomheter trenger vanligvis å velge kommersiell leasing fremfor eiendomseiendom, da de ofte ikke har den kontantstrømmen som kreves for å kjøpe tilstrekkelig forretningsareal.