商業リースとは何ですか？

商業リースは、オフィス、倉庫、またはビジネスを運営するために使用する他のスペースのレンタル契約です。 商業リース契約の条件は大きく異なりますが、リースの詳細は家主の利益になるように書かれている傾向があります。 商業用地主とリース条件を交渉することは可能かもしれませんが、これが成功するかどうかは、他の潜在的なビジネステナントが不動産を借りることに興味を持っているかによって異なります。

ネットとグロスは、商業リースで一般的な2つの主なリースオプションです。 総商業リース契約では、テナントは、家主の費用を含む所定の家賃を支払うことに同意します。 ネットリースでは、テナントは一定の家賃に加えて家主の月々の税金とメンテナンス費用の一部を支払うことに同意します。 通常、あらゆるタイプの商業リースでは、テナントが最初と先月の家賃を同時に支払う必要があります。 これにより、テナントが予告なしに退去した場合に備えて、すでに支払われた月で家主が保護されます。

ショッピングセンターの小売スペースの場合、リース率は1平方フィートあたりの価格で計算できます。 ショッピングセンターのリース契約には、通常、許可された営業時間に関する特定の条件が含まれており、配送が行われる場所や店舗の表示に関する規則が含まれます。 ショッピングセンターの小売テナントの商業リース契約では、テナントの利益の一定の割合を毎月家主に支払うことを指定する場合もあります。

商業用不動産を所有することは、リースに代わるものです。 企業が不動産の頭金のお金を持っていて、投資収益率（ROI）を期待できる場合は、商業スペースをリースするのではなく購入することをお勧めします。 そうでない場合は、商業リースを取得し、より良いビジネス投資に頭金を使用することをお勧めします。 商業用不動産を所有するということは、企業がそれを管理しなければならず、企業がそれを行う準備ができていないことも意味します。 新しい企業は通常、適切なビジネススペースを購入するために必要なキャッシュフローがないため、不動産の所有権よりも商業リースを選択する必要があります。