商業リースとは何ですか？

商業リースは、事業を運営するために使用するオフィス、倉庫、またはその他のスペースのレンタル契約です。商業リース契約はその条件で大きく異なりますが、リースの詳細は家主に利益をもたらすために書かれる傾向があります。賃貸条件を商業家主と交渉することは可能かもしれませんが、この成功は、他の潜在的なビジネステナントが不動産の賃貸に関心を持っている数に依存する可能性があります。

ネットとグロスは、商業リースで一般的なリースオプションの主なタイプの2つのタイプです。総商業リース契約では、テナントは、家主の費用が含まれている所定の家賃を支払うことに同意します。ネットリースでは、テナントは、設定された家賃に加えて、家主の毎月の税金と保守費用の一部を支払うことに同意します。通常、あらゆるタイプの商業リースでは、通常、テナントが最初と先月の家賃を同時に支払う必要があります。これは、テナントが通知せずに去る場合に既に支払われた月で家主を保護します。

ショッピングセンターの小売スペースでは、リース率は1平方フィートあたりの価格で計算できます。ショッピングセンターリース契約には、通常、許可された営業時間に関する特定の条件が含まれています。ショッピングセンターの小売テナントの商業リース契約は、テナントの利益の一定の割合が毎月家主に支払われることを指定することもできます。

所有する商業用不動産は、それをリースする代わりになります。企業が不動産の頭金のためのお金を持っており、投資収益率（ROI）が良いことを期待できる場合、商業スペースをリースするのではなく購入が良い考えかもしれません。そうでない場合は、商業的なリースを持ち、より良いビジネス投資のために頭金を使用することが好ましい選択かもしれません。商業用不動産を所有することは、企業がそれを管理しなければならないことを意味し、それを行うためにビジネスが準備されていないかもしれません。通常、新しい企業は、適切なビジネススペースを購入するために必要なキャッシュフローを持たないことが多いため、不動産所有権よりも商業リースを選択する必要があります。