Hvad er en kommerciel leasing?

En kommerciel lejekontrakt er en lejeaftale for kontor, lager eller anden plads, der skal bruges til at drive en virksomhed. Kommercielle leasingaftaler varierer meget i deres vilkår, men specifikationerne i leasingkontrakter har tendens til at blive skrevet til fordel for udlejere. Det kan være muligt at forhandle lejevilkår med kommercielle udlejere, men succesen med dette kan afhænge af hvor mange andre potentielle erhvervslejere er interesseret i at leje ejendommen.

Netto og brutto er to hovedtyper af leasingoptioner, der er almindelige i en kommerciel leasing. I en brutto kommerciel leasingaftale accepterer lejeren at betale et forudbestemt lejebeløb, der inkluderer udlejers udgifter. I en nettoleasingkontrakt accepterer lejeren at betale en fast leje plus en del af udlejerens månedlige skatter og vedligeholdelsesudgifter. En kommerciel leasing af enhver type kræver, at lejeren betaler den første og sidste måneds husleje på samme tid. Dette beskytter udlejeren med en måned, der allerede er betalt, hvis en lejer forlader uden at give besked.

For detailarealer i indkøbscentre kan leasingprisen beregnes med en pris pr. Kvadratfod. Indkøbscentre lejekontrakter indeholder normalt specifikke betingelser for de tilladte driftstimer, hvor leveringer kan udføres og regler om butiksdisplay. En kommerciel leasingaftale for en detaillejer i et indkøbscenter kan også specificere, at en bestemt procentdel af lejers fortjeneste skal udbetales til udlejer månedligt.

At eje erhvervsejendom er et alternativ til leasing af det. Hvis en virksomhed har penge til en udbetaling på ejendommen og kan forvente at opnå et godt investeringsafkast (ROI), kan det være en god ide at købe snarere end at leje kommerciel plads. Hvis det ikke er tilfældet, kan det være det foretrukne valg at have en kommerciel lejekontrakt og bruge udbetalingsbeløbet til bedre forretningsinvesteringer. At eje erhvervsejendom betyder også, at et firma er nødt til at styre det, og en virksomhed er muligvis ikke villig til at gøre det. Nyere virksomheder har normalt brug for at vælge kommerciel leasing i forhold til ejendomsret, da de ofte ikke har den nødvendige pengestrøm til at købe tilstrækkelig forretningsareal.