Vad är ett kommersiellt hyresavtal?

Ett kommersiellt hyresavtal är ett hyresavtal för kontor, lager eller annat utrymme att använda för att driva ett företag. Kommersiella leasingavtal varierar mycket i deras villkor, men detaljerna i hyresavtal tenderar att skrivas för att gynna hyresvärdar. Det kan vara möjligt att förhandla om leasingvillkor med kommersiella hyresvärdar, men framgången för detta kan bero på hur många andra potentiella affärshyresgäster som är intresserade av att hyra fastigheten.

net och brutto är två huvudtyper av leasingalternativ som är vanliga i ett kommersiellt hyresavtal. I ett grovt kommersiellt leasingavtal samtycker hyresgästen att betala ett förutbestämt hyresbelopp som har hyresvärden utgifter inkluderade. I ett nettoavtal samtycker hyresgästen att betala en fast hyra plus en del av hyresvärdens månatliga skatter och underhållskostnader. Ett kommersiellt hyresavtal av alla typer kräver vanligtvis att hyresgästen betalar den första och sista månadens hyra samtidigt. Detta skyddar hyresvärden med en månad som redan betalats om en hyresgäst lämnar utan att meddela.

förDetaljhandelsutrymmet i köpcentra kan leasingfrekvensen beräknas med ett pris per kvadratfot. Hoppningscentrumavtal innehåller vanligtvis specifika villkor om de tillåtna driftstimmarna, där leveranser kan genomföras och regler om butiksskärmar. Ett kommersiellt hyresavtal för en detaljhandelshyresgäst i ett köpcentrum kan också ange att en viss procentandel av hyresgästens vinst ska betalas till hyresvärden varje månad.

Att äga kommersiell fastighet är ett alternativ till att hyra den. Om ett företag har pengar för en utbetalning på fastigheten och kan förvänta sig att göra en god avkastning på investeringen (ROI), kan det vara en bra idé att köpa snarare än att hyra kommersiella utrymmen. Om så inte är fallet kan det vara det föredragna valet att ha ett kommersiellt hyresavtal och använda utbetalningsbeloppet för bättre affärsinvesteringar. Att äga kommersiell fastighet innebär också att ett företag måste hantera det ochEtt företag kanske inte är beredd att göra det. Nyare företag måste vanligtvis välja kommersiell leasing framför fastighetsägande eftersom de ofta inte har det kassaflöde som krävs för att köpa tillräckligt affärsutrymme.