Vad är en kommersiell leasing?
En kommersiell leasing är ett hyresavtal för kontor, lager eller annat utrymme att använda för att driva ett företag. Kommersiella leasingavtal varierar mycket i sina villkor, men de specifika detaljerna i hyresavtal tenderar att skrivas för att gynna hyresvärdar. Det kan vara möjligt att förhandla hyresvillkor med kommersiella hyresvärdar, men framgången med detta kan bero på hur många andra potentiella hyresgäster som är intresserade av att hyra fastigheten.
Netto och brutto är två huvudtyper av leasingalternativ som är vanliga i en kommersiell leasing. I ett brutto kommersiellt leasingavtal accepterar hyresgästen att betala ett förutbestämt hyresbelopp som inkluderar hyresvärden. I en nettokontrakt accepterar hyresgästen att betala en fast hyresavgift plus en del av hyresvärdenens månatliga skatter och underhållskostnader. Ett kommersiellt hyresavtal av alla slag kräver vanligtvis att hyresgästen betalar den första och sista månadens hyra samtidigt. Detta skyddar hyresvärden med en månad som redan betalats i händelse av att hyresgästen lämnar utan meddelande.
För detaljhandelsutrymmen i köpcentra kan hyresgraden beräknas med ett pris per kvadratfot. Köpcentrums hyresavtal innehåller vanligtvis specifika villkor för tillåtna driftstimmar, där leveranser kan genomföras och regler om butiksdisplay. I ett kommersiellt hyresavtal för en hyresgäst i ett köpcentrum kan det också anges att en viss procentandel av hyresgästen ska betalas ut till hyresvärden varje månad.
Att äga kommersiell fastighet är ett alternativ till att hyra det. Om ett företag har pengar för en utbetalning på fastigheten och kan förvänta sig att göra en god avkastning på investeringen (ROI), kan det vara en bra idé att köpa snarare än att hyra kommersiella utrymmen. Om det inte är fallet kan det vara det föredragna valet att ha ett kommersiellt hyresavtal och använda nedbetalningsbeloppet för bättre affärsinvesteringar. Att äga kommersiell fastighet innebär också att ett företag måste hantera det och ett företag kanske inte är beredd att göra det. Nyare företag behöver vanligtvis välja kommersiell leasing utöver fastighetsägande eftersom de ofta inte har det kassaflöde som krävs för att köpa tillräckligt med affärsutrymme.