상업용 임대 란 무엇입니까?

상업용 임대 란 사무실, 창고 또는 기타 사업장 운영을위한 임대 계약입니다. 상업용 임대 계약은 그 조건에 따라 매우 다양하지만 임대의 세부 사항은 집주인에게 혜택을주기 위해 작성되는 경향이 있습니다. 상업용 임대인과 임대 조건을 협상하는 것이 가능할 수도 있지만, 이의 성공은 부동산 임대에 관심이있는 다른 사업 세입자의 수에 따라 달라질 수 있습니다.

순 및 총은 상업용 임대에서 일반적으로 사용되는 두 가지 주요 임대 옵션입니다. 총 임대 계약에서 임차인은 집주인의 경비가 포함 된 미리 정해진 임대료를 지불하기로 동의합니다. 순 임대에서 임차인은 고정 된 임대료와 집주인의 월세 및 유지비의 일부를 지불하기로 동의합니다. 모든 유형의 상업용 임대는 일반적으로 세입자가 첫 달과 지난 달 임대료를 동시에 지불해야합니다. 이는 임차인이 사전 통지없이 떠날 경우를 대비하여 이미 지불 한 한 달로 임대인을 보호합니다.

쇼핑 센터의 소매 공간의 경우 임대 비율은 평방 피트 당 가격으로 계산할 수 있습니다. 쇼핑 센터 임대 계약에는 일반적으로 배송이 허용되는 영업 시간 및 매장 표시에 대한 규칙에 대한 특정 조건이 포함됩니다. 쇼핑 센터의 소매 임차인에 대한 상업용 임대 계약은 임차인의 수익 중 일정 비율이 매월 임대인에게 지불되도록 지정할 수도 있습니다.

상업용 부동산을 소유하는 것이 임대의 대안입니다. 사업체가 부동산에 대한 선금으로 돈을 가지고 있고 ROI (Return On Investment)를 기대할 수 있다면, 상업용 공간을 임대하는 것이 아니라 구매하는 것이 좋습니다. 그렇지 않은 경우, 상업 임대를하고 더 나은 사업 투자를 위해 선금 금액을 사용하는 것이 좋습니다. 상업용 재산을 소유한다는 것은 회사가 자산을 관리해야하고 사업이 그렇게 할 준비가되지 않았 음을 의미합니다. 새로운 비즈니스는 일반적으로 적절한 비즈니스 공간을 구매하는 데 필요한 현금 흐름이 없기 때문에 부동산 소유권에 대한 상업용 임대를 선택해야합니다.