Co to jest dzierżawa komercyjna?

Dzierżawa komercyjna to umowa najmu biuro, magazyn lub inna przestrzeń do prowadzenia firmy. Umowy o dzierżawie komercyjnej różnią się znacznie pod względem ich warunków, ale specyfiki w dzierżawach są zwykle pisane dla właścicieli korzyści. Możliwe może być negocjowanie warunków leasingu z właścicielami komercyjnymi, ale sukces tego może zależeć od liczby innych potencjalnych najemców biznesowych zainteresowanych wynajmowaniem nieruchomości.

netto i brutto to dwa główne rodzaje opcji leasingu wspólne w dzierżawie komercyjnej. W ramach brutto komercyjnej umowy najmu najemca zgadza się zapłacić z góry określoną kwotę czynszu, która zawiera wydatki właściciela. W dzierżawie netto najemca zgadza się zapłacić ustalony czynsz plus część miesięcznych podatków i kosztów konserwacji właściciela. Komercyjna dzierżawa dowolnego typu zwykle wymaga od najemcy zapłaty czynszu pierwszego i zeszłego miesiąca w tym samym czasie. To chroni właściciela z miesiącem zapłaconym na wypadek, gdyby najemca odszedł bez powiadomienia.

dlaPrzestrzeń detaliczna w ośrodkach handlowych wskaźnik leasingu można obliczyć na podstawie ceny za stopę kwadratową. Umowy najmu centrum handlowego zwykle zawierają określone warunki dotyczące dozwolonych godzin pracy, w których można przeprowadzić dostawy oraz zasady dotyczące wyświetlaczy sklepowych. Komercyjna umowa najmu najemcy detalicznej w centrum handlowym może również określić, że pewien procent zysku najemcy ma zostać wypłacany co miesiąc.

Posiadanie nieruchomości komercyjnych jest alternatywą dla jej wynajmu. Jeśli firma ma pieniądze na zaliczkę na nieruchomość i może spodziewać się dobrego zwrotu z inwestycji (ROI), to kupowanie przestrzeni komercyjnej może być dobrym pomysłem. W takim przypadku preferowanym wyborem może być posiadanie dzierżawy komercyjnej i korzystanie z kwoty zaliczki na lepsze inwestycje biznesowe. Posiadanie nieruchomości komercyjnych oznacza również, że firma musi zarządzać nią iFirma może nie być do tego przygotowana. Nowsze firmy zwykle muszą wybrać leasing komercyjny na własność nieruchomości, ponieważ często nie mają przepływów pieniężnych wymaganych do zakupu odpowiedniej przestrzeni biznesowej.