Co to jest leasing komercyjny?
Leasing komercyjny to umowa najmu biura, magazynu lub innej powierzchni wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej. Umowy leasingu handlowego różnią się znacznie pod względem warunków, ale specyfika umów najmu jest zwykle napisana z korzyścią dla właścicieli. Możliwe jest negocjowanie warunków najmu z komercyjnymi właścicielami nieruchomości, ale ich sukces może zależeć od tego, ilu innych potencjalnych najemców biznesowych jest zainteresowanych wynajmem nieruchomości.
Netto i brutto to dwa główne rodzaje opcji leasingu wspólne w leasingu komercyjnym. W umowie leasingu handlowego brutto najemca wyraża zgodę na zapłacenie z góry określonej kwoty czynszu z uwzględnieniem kosztów wynajmującego. W dzierżawie netto najemca zgadza się zapłacić ustalony czynsz plus część miesięcznych podatków i kosztów utrzymania właściciela. Leasing komercyjny dowolnego rodzaju zwykle wymaga od najemcy zapłaty czynszu za pierwszy i ostatni miesiąc w tym samym czasie. Chroni to właściciela za miesiąc zapłacony na wypadek, gdyby najemca wyszedł bez powiadomienia.
W przypadku powierzchni handlowych w centrach handlowych stawkę najmu można obliczyć według ceny za metr kwadratowy. Umowy najmu centrów handlowych zwykle zawierają szczegółowe warunki dotyczące dozwolonych godzin pracy, w których można przeprowadzać dostawy i zasady dotyczące ekspozycji sklepowych. Umowa najmu handlowego dla najemcy detalicznego w centrum handlowym może również określać, że określony procent zysków najemcy ma być wypłacany wynajmującemu co miesiąc.
Posiadanie nieruchomości komercyjnych jest alternatywą do wynajmu. Jeśli firma ma pieniądze na zaliczkę na nieruchomość i może oczekiwać dobrego zwrotu z inwestycji (ROI), dobrym pomysłem może być zakup zamiast wynajmowania powierzchni komercyjnej. Jeśli tak nie jest, preferowanym wyborem może być leasing komercyjny i wykorzystanie kwoty zaliczki na lepsze inwestycje biznesowe. Posiadanie nieruchomości komercyjnych oznacza również, że firma musi nimi zarządzać i firma może nie być na to przygotowana. Nowsze firmy zwykle muszą wybierać leasing komercyjny zamiast własności nieruchomości, ponieważ często nie mają wystarczającego przepływu środków pieniężnych, aby kupić odpowiednią przestrzeń biznesową.