O que é um contrato comercial?

Um contrato comercial é um contrato de aluguel para cargos, armazém ou outro espaço para usar para administrar um negócio. Os acordos de leasing comercial variam amplamente em seus termos, mas os detalhes dos arrendamentos tendem a ser escritos para beneficiar os proprietários. Pode ser possível negociar termos de leasing com proprietários comerciais, mas o sucesso disso pode depender de quantos outros inquilinos em potencial estão interessados ​​em alugar a propriedade.

líquido e bruto são dois tipos principais de opções de leasing comuns em um arrendamento comercial. Em um acordo bruto de leasing comercial, o inquilino concorda em pagar um valor predeterminado de aluguel que possui as despesas do proprietário incluídas. Em um arrendamento líquido, o inquilino concorda em pagar um aluguel definido, mais uma parte dos impostos mensais e despesas de manutenção do proprietário. Um contrato comercial de qualquer tipo geralmente exige que o inquilino pague o primeiro e o aluguel do mês passado ao mesmo tempo. Isso protege o proprietário com um mês já pago caso um inquilino sai sem avisar.

paraEspaço de varejo em shopping centers, a taxa de leasing pode ser calculada por um preço por pé quadrado. Os acordos de arrendamento de shopping centers geralmente contêm termos específicos sobre as horas de operação permitidas, onde as entregas podem ser conduzidas e regras sobre exibições de lojas. Um contrato de arrendamento comercial para um inquilino de varejo em um shopping center também pode especificar que uma certa porcentagem do lucro do inquilino deve ser paga ao proprietário mensalmente.

Possuir propriedade comercial é uma alternativa para alugá -la. Se uma empresa tiver dinheiro para um adiantamento no imóvel e pode esperar fazer um bom retorno do investimento (ROI), comprar um espaço comercial de arrendamento pode ser uma boa idéia. Se não for esse o caso, ter um arrendamento comercial e usar o valor do adiantamento para melhores investimentos em negócios pode ser a escolha preferida. Possuir propriedade comercial também significa que uma empresa precisa gerenciá -la eUma empresa pode não estar preparada para fazer isso. As empresas mais recentes geralmente precisam escolher arrendamento comercial sobre propriedade, pois geralmente não têm o fluxo de caixa necessário para comprar espaço comercial adequado.