O que é um arrendamento comercial?

Um arrendamento comercial é um contrato de aluguel para escritório, armazém ou outro espaço a ser usado para administrar um negócio. Os contratos de arrendamento mercantil variam amplamente em seus termos, mas as especificidades dos arrendamentos tendem a ser escritas para beneficiar os proprietários. Pode ser possível negociar termos de arrendamento com proprietários comerciais, mas o sucesso disso pode depender de quantos outros inquilinos em potencial estão interessados ​​em alugar o imóvel.

Líquido e bruto são dois tipos principais de opções de leasing comuns em um leasing comercial. Em um contrato de arrendamento comercial bruto, o inquilino concorda em pagar um valor predeterminado de aluguel que inclui as despesas do proprietário. Em um arrendamento líquido, o inquilino concorda em pagar uma renda fixa mais uma parte dos impostos mensais e despesas de manutenção do proprietário. Um arrendamento comercial de qualquer tipo geralmente exige que o inquilino pague o aluguel do primeiro e do último mês ao mesmo tempo. Isso protege o proprietário com um mês já pago, caso um inquilino saia sem aviso prévio.

Para espaços de varejo em shopping centers, a taxa de leasing pode ser calculada por um preço por metro quadrado. Os contratos de locação de shopping centers geralmente contêm termos específicos sobre o horário de operação permitido, onde as entregas podem ser realizadas e as regras sobre a exibição da loja. Um contrato de arrendamento comercial para um locatário de varejo em um shopping center também pode especificar que uma certa porcentagem do lucro do locatário seja paga mensalmente ao locador.

A propriedade comercial é uma alternativa à locação. Se uma empresa tem o dinheiro para um adiantamento na propriedade e pode esperar obter um bom retorno do investimento (ROI), comprar e não arrendar espaço comercial pode ser uma boa ideia. Se não for esse o caso, ter uma concessão comercial e usar o valor do adiantamento para melhores investimentos comerciais pode ser a escolha preferida. Possuir propriedade comercial também significa que uma empresa deve gerenciá-la e uma empresa pode não estar preparada para isso. As empresas mais novas geralmente precisam escolher leasing comercial em vez de propriedade, uma vez que geralmente não possuem o fluxo de caixa necessário para comprar um espaço comercial adequado.