Co je komerční pronájem?

Komerční pronájem je nájemní smlouva na kancelář, sklad nebo jiný prostor, který se použije k podnikání. Dohody o komerčním leasingu se od sebe velmi liší, ale specifika v leasingu bývá psána ve prospěch pronajímatelů. Může být možné sjednat leasingové podmínky s komerčními pronajímateli, ale jeho úspěch může záviset na tom, kolik dalších potenciálních obchodních nájemců má zájem o pronájem nemovitosti.

Čistý a hrubý jsou dva hlavní typy leasingových opcí běžné u komerčního leasingu. V dohodě o hrubém komerčním leasingu se nájemce zavazuje zaplatit předem stanovenou částku nájemného, ​​která zahrnuje náklady pronajímatele. V čisté nájemné se nájemce zavazuje zaplatit stanovené nájemné plus část měsíčních daní a nákladů na údržbu pronajímatele. Komerční pronájem jakéhokoli typu obvykle vyžaduje, aby nájemce zaplatil nájemné za první a poslední měsíc současně. To chrání pronajímatele s již zaplaceným měsícem v případě, že nájemce odejde bez předchozího upozornění.

U maloobchodních prostor v nákupních centrech může být leasingová sazba vypočtena podle ceny za čtvereční stopu. Smlouvy o pronájmu obchodních center obvykle obsahují konkrétní podmínky týkající se povolených provozních hodin, kde lze provádět dodávky a pravidla pro zobrazení obchodů. Smlouva o komerčním pronájmu pro maloobchodního nájemce v nákupním centru může rovněž stanovit, že určité procento zisku nájemce se platí pronajímateli měsíčně.

Vlastnictví komerčního majetku je alternativou k jeho pronájmu. Pokud má firma peníze na zálohu na nemovitost a může očekávat dobrou návratnost investic (ROI), může být dobrý nápad spíše nákup než pronájem komerčních prostor. Pokud tomu tak není, může být preferovanou volbou komerční pronájem a použití částky zálohy pro lepší obchodní investice. Vlastnictví komerčního majetku také znamená, že společnost musí tuto nemovitost spravovat a podnik na to nemusí být připraven. Novější podniky si obvykle musí zvolit komerční leasing před vlastnictvím nemovitosti, protože často nemají peněžní tok potřebný k nákupu přiměřeného obchodního prostoru.