Co je to komerční pronájem?

2 Komerční dohody o leasingu se v jejich termínech velmi liší, ale specifika v pronájmu bývá psána ve prospěch pronajímatelů. Je možné vyjednat leasingové podmínky s komerčními pronajímateli, ale úspěch tohoto může záviset na tom, kolik dalších potenciálních obchodních nájemců má zájem o pronájem nemovitosti.

Net a Gross jsou dva hlavní typy možností leasingu běžné v komerčním pronájmu. V dohodě o hrubém komerčním leasingu se nájemce souhlasí s tím, že zaplatí předem stanovenou částku nájemného, ​​která zahrnuje výdaje pronajímatele. V čistém pronájmu se nájemce souhlasí s tím, že zaplatí stanovené nájemné plus část měsíčních daní a výdajů na údržbu pronajímatele. Komerční pronájem jakéhokoli typu obvykle vyžaduje, aby nájemce zaplatil první a minulý měsíc nájemné současně. To chrání pronajímatele jižním měsícem, kdy nájemce odejde bez upozornění.

proMaloobchodní prostor v nákupních centrech může být sazba leasingu vypočtena cenou za čtvereční stopu. Dohody o pronájmu nákupního centra obvykle obsahují konkrétní podmínky o povolených hodinách provozu, kde mohou být dodány dodávky a pravidla týkající se displejů obchodů. Komerční nájemní smlouva pro maloobchodní nájemce v nákupním centru může také specifikovat, že určité procento zisku nájemce má být vyplaceno pronajímateli měsíčně.

Vlastní komerční nemovitost je alternativou k jeho pronájmu. Pokud má firma peníze na zálohu na nemovitost a může očekávat, že provede dobrou návratnost investice (ROI), pak může být nákup komerčního prostoru spíše než pronájem komerčního prostoru. Pokud tomu tak není, preferovanou volbou může být komerční pronájem a použití částky zálohy za lepší obchodní investice. Vlastnictví komerční nemovitosti také znamená, že společnost to musí spravovat aPodnikání na to nemusí být připraveno. Novější podniky si obvykle musí vybrat komerční leasing nad vlastnictvím nemovitostí, protože často nemají peněžní tok potřebný k nákupu odpovídajícího obchodního prostoru.