Wat is eerlijke marktwaarde?

Eerlijke marktwaarde is een term die in verschillende contexten kan worden gebruikt. Het kan van toepassing zijn op de prijs van een huis, auto of ander onroerend goed, en het kan op legale manieren, voor belastingheffing of door verzekeringsmaatschappijen worden gebruikt om de huidige waarde van iets te bepalen. Deze waarde houdt geen rekening met de persoonlijke waardering van onroerend goed. Het feit dat iemand echt van een huis houdt, heeft weinig met dit aantal te maken. In plaats daarvan verwijst het voornamelijk naar de geldwaarde van het onroerend goed als het momenteel wordt verkocht, wanneer de verkoop niet wordt gehaast en de prijzen van het onroerend goed niet worden verlaagd voor snelle verkoop.

Een andere manier om dit te definiëren is om te kijken naar de prijs die een huis, auto of ander onroerend goed momenteel zou halen op de open markt. Dit is de waarde die doorgaans door andere instanties aan het onroerend goed wordt toegekend. Als een auto crasht en zo beschadigd is dat het repareren ervan de reële marktwaarde zou overschrijden, biedt een verzekeringsmaatschappij die waarde doorgaans aan in plaats van de auto te repareren. Dit is niet hetzelfde als de prijs voor het vervangen van de auto - een gebruikte auto die niet veel waard is, gaat niet genoeg in vervangingsgeld verzamelen om een ​​nieuwe te kopen.

Vergelijkbare waarderingen kunnen worden gedaan voor verzekeringsdoeleinden wanneer mensen items verliezen bij rampen of ongevallen. Een persoon die de inhoud van zijn huis verzekert, krijgt mogelijk wat geld terug voor deze dingen, maar meestal niet genoeg om ze volledig te vervangen. Er zijn een aantal verzekeringsmaatschappijen die niet op deze basis verzekeren, maar in plaats daarvan verzekeren op basis van vervangingskosten, die meestal hoger zijn.

Er kan een aantal verschillende formules worden gebruikt om de reële marktwaarde te bepalen. De IRS heeft bijvoorbeeld formules om te bepalen hoe de waarde van donaties van bepaalde items van belastingen kan worden afgetrokken. De waarde van gebruikt meubilair dat zich nog in een redelijke staat bevindt, kan bijvoorbeeld ongeveer 15% van de oorspronkelijke aankoopprijs bedragen. Aan de andere kant, als het meubilair antiek is, kan een persoon die het schenkt het eerst laten taxeren door een antiekhandelaar om de marktwaarde te bepalen.

Eerlijke marktwaarde kan ook worden toegepast op huizen om aan te tonen waarom onroerendgoedbelasting lager zou moeten zijn. Wanneer huizen op de open markt een veel lagere prijs zouden halen, kunnen mensen beweren dat ze een kleiner bedrag verschuldigd zijn. Aan de andere kant, als de waarde van een huis aanzienlijk stijgt, kunnen onroerendgoedbelasting worden verhoogd, op basis van de hogere prijs die het waarschijnlijk zou krijgen als het zou worden verkocht.